Gut angebunden in Wentorf: "Charmantes Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück"
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses schön gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1936, welches auf einer Grundstücksfläche von ca. 839 m² errichtet wurde. Das Haus beeindruckt durch seine charakteristische Bauweise im Stil eines Kaffeemühlenhauses und zählt damit zu den absoluten Liebhaberobjekten. Wohnhäuser in dieser Form wurden vor allem in den Jahren 1880 - 1930 erbaut und erinnern mit ihrer typischen Form entfernt an eine Kaffeemühle.
Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich in rotem Klinker mit weißen Kunstofffenstern aus den 90er Jahren und einem anthrazitfarben eingedeckten Walmdach.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. In diesem Zuge wurden u.a. neue Elektrik- und Wasserleitungen verlegt, moderne Innentüren und Bodenbeläge verbaut, die Bäder vollständig saniert sowie das Dach rundum neu gedämmt und eingedeckt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² finden Sie ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Darüber hinaus ist im Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotential vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer großzügigen Diele in Empfang genommen, welche Sie über Treppen in das Ober- und Kellergeschoss sowie geradezu in den Flur des Erdgeschosses führt, von welchem Sie sämtliche Räumlichkeiten zentral begehen können.
Rechter Hand gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher genug Platz für eine Sofalandschaft bereithält. Zwei Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in dieser Räumlichkeit.
Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche im Retro-Stil versehen, verfügt jedoch über moderne E-Geräte. Ein Fenster sorgt hier für optimale Belüftung.
Das angrenzende, gut geschnittene Esszimmer mit Terrassenzugang ließe sich durch einen Wanddurchbruch zu einem modernen, offenen Koch- und Essbereich zusammenführen.
Ein praktisches, hell gefliestes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über die mit Teppich ausgelegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad und einen Abstellraum beherbergt.
Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, als Highlight gilt der angrenzende, begehbare Kleiderschrank, welcher bei Bedarf durch das Setzen einer Tür sowie das Schließen des Durchgangs in das Schlafzimmer mit verhältnismäßig geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden könnte.
Vielfältige Nutzungsoptionen bietet das zweite Zimmer auf dieser Ebene, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen ließe.
Das mit weißen Sanitärobjekten versehene Vollbad lässt dank Eckbadewanne, separater Dusche und einem Fenster zur Belüftung keinerlei Wünsche offen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume. Diese dienen aktuell als Staufläche, birgen jedoch weiteres Ausbaupotential.
Folgende Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits umgesetzt:
- 1996: Neueindeckung des Daches
- 2001: Komplettsanierung Badezimmer und Gäste-WC
- 2001: Erneuerung der gesamten Elektro-/Hausinstallation
- 2009: Installation eines neuen Durchlauferhitzers im Badezimmer
- 2016: Neuaufbau sämtlicher Hauszugänge
- 2017: Renovierung aller Wohnräume (u.a. Wände, Decken, Böden)
Darüber hinaus wurde das Dach gem. GEG vollständig neu gedämmt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend der Gemeinde Wentorf, welche etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt liegt und zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel zählt. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.
Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort gegeben. Auch die sonstige Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder mittels fußläufig erreichbarer S-Bahn-Station Reinbek in ca. 25 Minuten problemlos erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Das ca. 839 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und schön eingewachsen.
Der weitläufige Garten überzeugt mit pflegeleichter, herrlich grüner Bepflanzung und ist rundum durch Hecken und Baumbestand eingefriedet.
Eine emporgehobene Terrasse lädt zum Verweilen ein und kann bei Bedarf mithilfe einer elektrischen Markise verschattet werden.
Die nachbarschaftliche Bebauung lässt vermuten, dass das Errichten einer Garage mit dazugehöriger Bordsteinabsenkung möglich sein könnte. Wir weisen jedoch darauf hin, dass die Bebauung einzig und allein vom Käufer zu prüfen ist.
Dieses substanziell solide Einfamilienhaus eignet sich ideal für eine junge Familie, die auf der Suche nach einem Eigenheim im Speckgürtel Hamburgs ist und die örtliche Infrastruktur sowie Nahverkehrsanbindung zu schätzen weiß.