Gut erhalten und ausbaufähig - Wohnhaus im Herzen von Neudorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Ortskern von Neudorf steht dieses Einfamilienhaus auf einem 250 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1963 entstandene Gebäude ist unterkellert und bietet neben zwei Vollgeschossen eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein Stellplatz sowie ein eigener Garten runden dieses Angebot ab.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein gepflegter Parkettboden verleiht der Wohnebene eine behagliche Eleganz. Diese Etage ist mit Dreifach-Isolierglasfenstern ausgestattet Zusätzlich steht ein Garderoben- und Abstellraum zur Verfügung. Im wenige Stufen tieferliegenden Eingangsbereich befindet sich außerdem ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von 12 bis 20 m². Sie sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Daneben gibt es ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken sowie ein separates WC.
Das Daschgeschoss ist über eine Einschubleiter erreichbar. Die Erweiterung des Treppenhauses ins Dachgeschoss ist möglich und durch ein bestehendes Podest bereits vorbereitet. In der obersten Ebene kann je nach Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Das Wohnhaus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 114 m². Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich auf drei Abstellräume verteilt. Die Ölheizung, mit welcher das Haus anfänglich beheizt wurde sowie die Öltanks wurden mittlerweile ausgebaut. Die Wohnräume werden mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die zentrale Warmwasserversorgung wird ebenfalls mit Strom betrieben.
Zu den wesentlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten zählen der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie teilweise Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen.
Im von der Straße abgewandten Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein kleiner Garten. In der Hofeinfahrt besteht die Möglichkeit ein bis zwei PKW abzustellen.
Ausstattung
- ca. 250 m² Grundstück
- Einfamilienhaus, unterkellert, mit ca. 114 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- weitere Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
- ca. 55 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- 3-fach-Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen im Erdgeschoss
- 2-fach-Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen im Obergeschoss
- 2 PKW-Stellplätze im Hof
- überdachte Terrasse
- Gartenfläche
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Graben-Neudorf. Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf. Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner.
Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufzentrum mit verschiedenen Läden und der Bahnhof sind gut zu erreichen.
Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Für größere Kinder sind zwei Grundschulen sowie die Gemeinschaftsschule - die die Möglichkeit des Werkrealschulabschluss bietet - vor Ort. Gymnasien finden Sie im nahegelegenen Bruchsal.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,6, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen