Gut erhaltenes Bauernhaus im alten Ortskern mit direkt angrenzendem Stallgebäude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Bauernhaus mit angrenzendem Stallgebäude und großzügigen Nebengebäuden auf einem 3.551 m² großen Eigentumsgrundstück in der Gemeinde Tosterglope.
Die Immobilie hat ca. 163 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die sich auf eine räumliche Diele, 3 Zimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Duschbad verteilen. Hinzu kommen noch ein Flur, ein WC, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein Wäscheraum im angrenzenden Wirtschaftstrakt. Die ca. 101 m² große Wohnfläche im Dachgeschoss verteilt sich auf einen Flur, 4 Zimmer, ein WC und ein Duschbad.
Zusätzlichen stehen ca. 217 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, im s.g. Wirtschaftsteil des Gebäudes, zur Verfügung. Darin enthalten sind ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Stall. Der Hauptanteil von ca. 217 m² erstreckt sich auf den direkt angrenzenden Stalltrakt. Von Vorteil ist, dass man vom Wohnhaus einfach in den Stall zu seinen Tieren gelangen kann ohne dafür das Gebäude verlassen zu müssen.
Darüber hinaus gibt es noch eine weitere Nutzfläche von ca. 207 m² im Dachgeschoss. Hier gibt es neben 2 Abstellräumen noch einen umfangreichen Boden, wo bisher Heu und Stroh eingelagert wurde.
Das Bauernhaus wird mit zwei Heizungen betrieben. In erster Linie heizt der Brötje Holzvergaserkessel (Scheitholzheizung) aus dem Jahre 2006, kombiniert mit der Ölheizung von 2002. Das bedeutet, wenn die Temperatur in der Holzheizung sinkt, dann springt die Ölheizung an, damit kein Leerlauf entsteht, wenn kein Holz nachgelegt worden ist.
Zu den Nebengebäuden gehört ein umgebauter ehemaliger Schweinestall, der u. a. auch 2 Garagen beinhaltet, und eine sehr große Remise.
Es besteht die Möglichkeit eine 1ha große Ackerfläche zu pachten und ggf. als Weidefläche umzunutzen. Diese liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Zu dieser gepflegten landwirtschaftlichen Hofstelle gehört auch ein großer und schön angelegter Garten auf einem Eigentumsgrundstück.
Was für den zukünftigen Eigentümer ebenfalls sehr interessant sein könnte:
"Förderung privater Vorhaben" - Textlicher Auszug der Gemeinde Tosterglope
Revitalisierung oder Umnutzung von ortsbildprägenden Gebäuden infolge des Strukturwandels sind Gebäude von landwirtschaftlichen Betrieben, aber insbesondere auch auf ehemals landwirtschaftlichen Hofstellen, vielfach untergenutzt oder leerstehend. Mit Blick auf die zu wahrende dörfliche Struktur ist ihre Erhaltung wichtig, so dass in diesen Fällen neben erhaltenden Maßnahmen auch eine neue Funktionszuweisung innerhalb des Gebäudes gefördert werden kann. Das Land fördert die Revitalisierung (Wiedernutzung) leerstehender oder die Umnutzung landwirtschaftlich genutzter oder ehemals landwirtschaftlicher ortsbildprägender Gebäude für Wohn-, Arbeits- sowie Fremdenverkehrs-, Freizeit oder gemeinschaftliche Zwecke. Förderfähig sind z.B. der - die Revitalisierung der Wohnfunktion (nach Gebäudeleerstand von mind. 2 Monaten) oder - der Um- und Ausbau untergenutzter oder leerstehender Gebäude mit neuer Funktionszuweisung, z.B. für Wohn- oder für gewerbliche Zwecke (Dienst-leistungsbetriebe, Ferienwohnungen etc.). Auch bei Umnutzungen muss der bauzeitliche Charakter des Wirtschaftsgebäudes erhalten bleiben. Mit der Beantragung ist bei geplanter Fremdvermietung ein Konzept zur Markt- und Standortanalyse mit Aussagen zur Nachfrage (z.B. vergleichbare Angebote in der Region) und mit einem Beleg der Wirtschaftlichkeit (z.B. Tabelle mit Darstellung der Amortisation) vorzulegen.
Maßnahmen an Altgebäuden können mit bis zu 40 % der förderfähigen Nettokosten gefördert werden. Gemeinnützige Vereine (Nachweis Finanzamt) können mit bis zu 75 % gefördert werden.
. Die Förderhöchstsumme beträgt bei Maßnahmen zur Erhaltung und Gestaltung 50.000 Euro für ein Objekt. Bei Revitalisierungen von leerstehenden oder bei Umnutzungen von ortsbildprägenden Gebäuden können bis zu 150.000 Euro gewährt werden.
. Die Fördersumme muss mindestens 2.500 Euro betragen; d.h. eine Mindestinvestition von 6.250 Euro netto (rd. 7.500 EUR brutto) ist notwendig.
. Bis zu einer Fördersumme von unter 100.000 Euro genügt die Vorlage von einem Kostenangebot pro Gewerk. Liegt die Fördersumme höher, müssen drei Vergleichsangebote pro Gewerk (ab 25.000 EUR Umfang) vorliegen (auch Absagen werden berücksichtigt).
. Planungsleistungen (z.B. bei Umbauten) sind (mit Ausnahme der Leistungsphase LP 9 Objektbetreuung) förderfähig, wenn drei Angebote abgefragt wurden. Im Vorfeld der Bewilligung dürfen sie die LP 7 und 8 noch nicht umfassen; diese sind erst nach Vorlage des Zuwendungsbescheides zu beauftragen (ggfs. Staffelvertrag vereinbaren).
. Bei Eigenleistungen ist lediglich das Material förderfähig. Ausnahme: Bei gemeinnützigen Vereinen kann der eigene Arbeitseinsatz mit 60 % des Handwerkernettolohnes in die förderfähigen Kosten eingerechnet werden.
Quelle:
https://www.tosterglope.de/infoblatt-foerdermoeglichkeiten-privater-antragsteller/
Das sind sehr viele interessante Fakten, die für diese Immobilie sprechen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.
Lage
Tosterglope ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen, Deutschland. Er befindet sich im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg. Mit rund 800 Anwohnern bietet Tosterglope eine angenehme und ländliche Atmosphäre. Zur Gemeinde Tosterglope gehören die Dörfer Tosterglope, Ventschau, Köhlingen und Gut Horndorf .
Das Dorf liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, saftigen grünen Wiesen und dichten Wäldern. Hier können Besucher die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
Die Gemeinde Tosterglope selbst bietet einige Freizeiteinrichtungen, wie etwa einen Sportplatz und einen Kinderspielplatz. Auch gibt es hier einen kleinen Supermarkt (Demeter-Hof Pahlow), der die Grundversorgung der Einwohner sicherstellt. Wer größere Einkäufe oder einen Stadtbummel machen möchte, fährt in das nahegelegene Lüneburg, das mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen ist. Wer nicht soweit fahren möchte, kann auch in dem 6 km entfernten Dahlenburg seine Einkäufe tätigen oder im 10 km entfernte Bleckede, wo man sämtliche Einkäufe erledigen kann.
Der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch optimale Busanbindung, direkt vor der Immobilie, kann man die freie Schule Hitzacker (Waldorfschule), das private Gymnasium Marinau (10 km), das Gymnasium Bleckede (10 km), sowie die Grundschule und Oberschule Dahlenburg (6 km) sehr gut erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer und Adresse, damit wir Ihre Anfragen bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Weitere Information:
Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
[URL="https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/2252"]Immobilie auf der Webseite[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017