gut erhaltenes Einfamilienhaus auf 1.397 m² Grundstück in sehr guter Lage von Lübben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise 1969 mit Vollkeller erbaute Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss vom Typ E 51 wurde zwischen 1992 und 2016 umfassend saniert und modernisiert. Unter anderem wurden 2005/06 die Fenster und Türen im Erd- und Dachgeschoss durch isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (straßenseitig mit innenliegenden Sprossen) und Jalousien und eine neue Kelleraußentür eingebaut und der Hauseingangsbereich (Treppe mit Überdachung und Windschutz) neu gestaltet. 2011 wurde die bestehende Gasheizung durch eine Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung gewechselt, 2014 eine neue Dacheindeckung mit Tonziegel und Dämmung im Sparrenbereich sowie einen Dachüberstand an beiden Giebeln aufgebracht und 2016 das Mauerwerk des Kellers mit einer vertikalen Außendämmung mit Perimeterplatten und Außenanstrich trockengelegt. Die Elektroverteilung im Wohnhaus wurde durch einen neuen Verteilerkasten mit Kippsicherungen modernisiert.
Auf dem sehr liebevoll gestalteten Eckgrundstück befinden sich zwei massiv aneinandergebaute Garagen mit anschließenden Unterstand, ein Wasserbecken für Seerosen sowie ein Abstellgebäude mit anschließenden witterungsgeschützten Freisitz als Außenterrasse. Eine grüne Oase zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht dem neunziger Jahrestil und ist nicht mehr in allen Belangen zeitgemäß. Über den überdachten Treppenaufgang gelangen Sie in einen kleinen Eingangsflur, vom dem das Gäste-WC abgeht. Danach kommen Sie in die Diele des Erdgeschosses, davon erreichen Sie die Wohnküche und das große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer kommen Sie über eine Schiebetür in ein seitlich abgehenden Arbeitszimmer/ Gästezimmer. In beiden Räumen ist im Fußbodenbereich Parketfußboden vorzufinden. Von der Diele geht eine freitragende Vollholzkonstruktionstreppe sowohl in das Dachgeschoss wie auch in das Kellengeschoss. Im Kellerbereich (Raumhöhe 1,93 m) kommen Sie in eine mittig liegende Diele von der ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschienenanschluss, ein Kellerraum mit der Heizung, zwei weitere Abstellräume und ein Raum, der als Schlaf-/ oder Gästezimmer ausgebaut wurde, abgehen. Die Fußböden im Kellerbereich sind meist gefliest, die Wände verputzt und weiß gestrichen. Vom Keller führt eine eine Außentür in den Hof-/ Gartenbereich.
Im Dachgeschoss gehen von einem kleinen Flur 3 Zimmer und das Wannenbad ab. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Stand-WC mit Tiefspülkasten ausgestattet. Die Wände und der Fußboden sind gefliest, an den Schrägen und an der Decke sind Paneele vorzufinden. Die Wände des Zimmer sind meist tapeziert, im Fußbodenbereich ist Parkett- oder textiler Belag vorzufinden. Vom Flur im Dachgeschoss kommt man über eine ausziehbare Metallleiter in den Spitzboden, in dem eine Fläche zu Abstellzwecken zur Verfügung steht.
Lage
Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Spreewaldkreisstadt Lübben über die BAB 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde, dann über die B 115, nach gut einer Autostunde zu erreichen.
Der Spreewald bietet optimale Möglichkeiten der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für die zahlreichen Besucher.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in der Kreisstadt zu finden.
Der Flughafen Berlin-Brandenburg befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald. Es besteht eine direkte Zugverbindung von Lübben. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt nur ca. 30 Minuten mit Zug ca. 40 Minuten.
Das Verkaufsgrundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage im westlichen Teil der Spreewaldstadt Lübben in bevorzugter Wohnlage unweit der Berste. Bis ins Stadtzentrum sind es ca. 2 Kilometer.
Sonstiges
Sonstiges
Das ca. 1397 m² große Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektroenergie, Gas und Telekommunikation vollständig erschlossen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelitenantenne. Auf dem Wohnhaus ist ein Blitzschutz und eine auf dem Dach angebrachte Leiter für den Schornsteinfeger vorzufinden. Die Zufahrt bis zu den Garagen und zum Wohnhaus ist gepflastert. Das Grundstück ist dreiseitig umzäumt. die Grenze zum linken Nachbarn ist offen gehalten. Eine Grundwasserbohrung mit Pumpe befindet sich auf dem Grundstück. Von dieser sind Bewässerungsleitungen im Erdreich verlegt, die zu mehreren Zapfstellen für die Grundstücksbewässerung des Gartens mit Grundwasser gehen. Dort können dann Schläuche und Regner angeschlossen werden. Im hinteren Teil des Grundstücks sind terrassenförmig Pflanzkübel angeordnet, die bepflanzt und begrünt sind und dem Grundstück eine ganz besonderes Flair geben.
Eine große Rasenfläche, angeordnete Beete, viele Pflanzen, Blumen, Sträucher, Koniferen und kleinere Bäume warten auf liebevolle Pflege durch einen neuen Eigentümer.
Stichworte
Nutzfläche: 60,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 2.00