+++ Gut gelegenes Baugrundstück in Hittbergen +++
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Objektbeschreibung
Dieses ca. 900 m² große, teilerschlossene Eigentumsgrundstück ist:
WA = Allgemeines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO - ein Baugebiet, das vorwiegend dem Wohnen dient. Außer Wohngebäuden sind "der Versorgung des Gebiets dienende" Läden und Gaststätten sowie nichtstörende Handwerksbetriebe und Gemeinschaftseinrichtungen zulässig.
Besonderheiten:
- Ruhige und idyllische Lage in Hittbergen
- Bebaubar nach Hinterlandbebauung / Nachbarschaft (§34)
- Teilerschlossen (Straßenanbindung)
Lage
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in Hittbergen, einem ruhigen und ländlich geprägten Dorf im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer dörflichen Idylle geprägt. Hittbergen bietet eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien und kleinere Läden, befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und Besorgungen liegt die Stadt Lauenburg/Elbe nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Waldgebieten umgeben, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt. Der nahegelegene Elbdeich und die Elbe selbst laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten vorhanden und gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Makrolage: Hittbergen liegt im Landkreis Lüneburg, rund 15 Kilometer südöstlich der Stadt Lüneburg und etwa 10 Kilometer westlich von Lauenburg/Elbe. Durch die Nähe zu diesen beiden Städten profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur und Dienstleistungen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des ländlichen Raums genießen können.
Die nächstgelegene größere Stadt Lüneburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist Lüneburg als Universitätsstadt bekannt und bietet damit auch ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen.
Verkehrstechnisch ist Hittbergen über die Bundesstraße B209 und die B5 gut angebunden. Über die A39, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist, gelangt man zügig nach Hamburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Busverbindungen in die umliegenden Städte vorhanden.
Die Makrolage bietet also die perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren wie Lüneburg, Lauenburg und Hamburg. Hittbergen ist ideal für Menschen, die naturnah leben möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und städtischer Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
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2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
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