Gut gelegenes Zweifamilienhaus in Hamburg-Sinstorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Sinstorf mit wunderschönem Weitblick über Felder und Wiesen, Baujahr 1966. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 durch ein Dachgeschoss erweitert. Das Haus bietet dadurch auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche Platz für zwei Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer / WC und einer geräumigen Einbauküche. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem ebenfalls großzügigen Vollbad und einer Einbauküche. Beide Wohnungen wurden teilweise renoviert und verfügen über einen Mix aus Teppichboden, Laminat, Fliesen und Linoleum als Bodenbelag.
Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 2009 zuletzt modernisiert und ist in einem normalen Zustand. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage mit Abstellraum, ein Außenstellplatz sowie ein großer Vollkeller mit Hobbyraum und Waschküche.
Die Hausputzfassade wurde im Zuge der Dachaufstockung mit einer zusätzlichen Außendämmung versehen. Der sonnige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen für Familien mit Kindern.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwert Gas-Zentral-Heizung (2001). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 249,80 kWh/(m²*a).
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und familienfreundlichen Nachbarschaft in Hamburg-Sinstorf.
Weitere Informationen zum Objekt und zur Lage erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Zu der Ausstattung der Wohnung gehören u.a.: zwei einfache Einbauküchen, neue Kunstofffenster im EG (2007/2009), ältere Holzfenster im DG (neue Verglasung 2015), zwei ältere Vollbäder und ein Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine in 2001 erneuerte Brennwert Gas-Zentralheizung (Vitodens 200). Die regelmäßig gewartete Heizungsanlage wurde in 2024 technisch überholt (Gaskombiregler, Lüfter neu). Eine Dichtheitsprüfung der Schmutzwasser-Grundleitungen wurde in 2022 ohne Beanstandung durchgeführt.
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung!
Lage
Architektonisch schöne Häuser und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie in maritimer Atmosphäre machen die Hansestadt Hamburg zu einem begehrten Lebensraum für viele Menschen. Die Nähe zur Elbe und die zahlreichen Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert in Hamburg und Umland. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Sinstorf. Hier leben Sie mitten im Grünen und sind dennoch in nur wenigen Fahrminuten im Einkaufszentrum von Meckelfeld oder in der Harburger City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Verschiedene Kindergärten und Schulen sämtlicher Form befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste HVV-Bushaltestelle und in 20 Minuten den Bahnhof Hamburg-Harburg. Mit dem Auto benötigen Sie lediglich 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und in 40 Minuten sind Sie am Flughafen Hamburg. Eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit viel Grün und Ruhe verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Hierbei sind gewünschte allgemeine Modernisierungs-/Renovierungskosten wie Badezimmer/Küche und sonstige Erneuerungen zu berücksichtigen, die ggf. als Zusatzkosten entstehen.
Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2009