Gut gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung in grüner Wohnanlage von Mockau-Süd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die reizvolle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und etwa 51,4 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Abtnaundorfer Parks. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 1926 erbaut und 2010 umfassend renoviert wurde.
Der überdachte Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen friedlichen Blick in den grünen Innenhof bietet, ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern, die eine angenehme Helligkeit in die Räume bringen. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit hellem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist geschmackvoll gefliest und bietet allen Komfort.
In nächster Zeit ist geplant, die Briefkastenanlage des Hauses zu erneuern sowie die Fenster und Gemeinschaftstüren zu warten und gegebenenfalls instand zu setzen.
Weitere Vorteile der Immobilie:
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum mit etwa 9 Quadratmetern zur Verfügung.
Die denkmalgeschützte Altbau-Wohnanlage zeichnet sich durch ihre charakteristische Fassade und die großzügigen Grünflächen im Innenhof aus, die für die damaligen kommunalen Wohnungsbauten typisch sind.
Obwohl der Wohnung kein eigener Stellplatz zugeordnet ist, können Fahrzeuge bequem entlang der Straße geparkt werden. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus und in den Seitenstraßen.
Die Verwaltung kümmert sich mit großer Sorgfalt um die Immobilie. Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 370,00 Euro.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leipzig, im aufstrebenden Ortsteil Mockau-Süd, der urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld vereint. Dieser Stadtteil besticht durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Mockau-Süd erfährt durch zahlreiche Neubauprojekte und Modernisierungsmaßnahmen eine stetige Aufwertung.
Für Familien bietet der Ortsteil eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park und der Mariannenpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, wobei das St. Georg Klinikum Leipzig in etwa zwei Kilometern Entfernung zur Verfügung steht.
Mockau-Süd bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Discounter sind mit dem Auto in vier Minuten zu erreichen. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen: Restaurants, Cafés und Imbisse bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Leipzigs und zur Umgebung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich direkt vor der Haustür und verbinden Mockau-Süd effizient mit dem Leipziger Stadtzentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten. Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger City in circa 12 Fahrminuten. Auch mit Bus und Bahn oder dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt bequem in circa 20 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrichshafner Str. (circa 70 Meter)
Straßenbahn | Friedrichshafner Str. (circa 70 Meter)
S-Bahn | Leipzig Mockauer Straße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Leipzig (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, 4 Etagen, modernisiert: 2010