Gut gepflegtes 3FHs, voll vermietet. 2 Terassen,Garten und 2 Garagen. Im inneren Ring von Wegberg
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wovon wollen Sie profitieren? Von den Einnahmen einer gut vermieteten Kapitalanlage oder von einem angenehmen Leben in dieser schönen Immobilie? Entscheiden Sie selbst!
Ruhig gelegen, und doch nicht abgelegen: In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, überwiegend bestehend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, wartet dieses gut gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus. Auf dem ca. 315 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Terrassen, zwei Garagen und zwei Stellplätze im Freien.
Das Haus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Das geschulte Auge erkennt sofort den guten Zustand der Immobilie. Kein Wunder, wurde sie doch fortlaufend gut gepflegt.
Und diese können Sie so vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, mit Umbauten als großes Einfamilienhaus, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils anderen. Derzeit sind alle Wohneinheiten gut vermietet.
Ihr neues Haus hat eine Größe von ca. 236 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich zusätzlich drei Kellerräume und ein Heizungsraum. Gegebenenfalls kann der Ausbau zu einer vierten Wohneinheit oder der Erweiterung der Erdgeschosswohnung geprüft werden.
An den Bildern unserer Beispielwohnung können Sie erkennen, dass das Haus auch von innen gut gepflegt ist. Hierfür sorgt die ruhige und nette Bewohnerschaft. Jede Wohneinheit hat eine Terrasse oder einen Balkon, zwei der Wohnungen ein Tageslichtbad. Ein Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung, von der zwei Zimmer im Souterrain liegen. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie jeweils eine Zweizimmerwohnung. Der Erdgeschosswohnung ist ein Garten zugeordnet.
Wie gemacht für Sie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
- Die vermieteten Einheiten erwirtschaften derzeit eine Nettokaltmiete von 1864,00 Euro im Monat.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Willkommen in Wegberg!
Ihre neue Adresse ist ein attraktiver Wohnort in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung auszeichnet. Wegberg, eine charmante Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, bietet eine angenehme Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Schwalm-Nette", das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Hier genießen die Bewohner eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch durch die Nähe zur Stadtmitte und zur umliegenden Infrastruktur bestens erschlossen ist.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage außergewöhnlich gut. Ihre Straße liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraßen B221 und B57, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A52 bieten. Diese sorgt für eine bequeme Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr sowie an die Niederlande. Der Bahnhof Wegberg ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch Buslinien verbinden die Kreuzherrenstraße regelmäßig mit den umliegenden Ortschaften und dem Stadtzentrum.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Wegberg mit weiteren Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen besonders attraktiv. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell zu erreichen, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Insgesamt bietet Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an städtische und überregionale Ziele. Hier können die Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen.
In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Die nächste Grundschule ist 170 Meter entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Markusstr. (circa 110 Meter)
Bahnhof | Wegberg, Dalheim Bf (circa 900 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen