Gut gepflegtes Anlageobjekt im Herzen von Aachen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Investitionsobjekt für Kapitalanleger! Entwickeln Sie Ihre Kapitalanlage im Jahr des Erwerbs auf Faktor 21 der Jahreskaltmiete.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise auf einem etwa 389 m² großen Grundstück erbaut.
Das gepflegte 4-geschossige Mehrfamillienhaus bietet auf jeder Etage zwei Mietwohnungen und kann im Dachgeschoss um 2 weitere Wohnungen erweitert werden - die Ausbaupläne sind schon vorhanden.
Die bisherige Wohnfläche beläuft sich auf 516 m² und kann nach Ausbau des Dachgeschosses auf 596 m² erhöht werden - was nach heutiger Bemessungsgrundlage einen Wertzuwachs von 200.668,00€ bedeuten würde.
Ihre zukünftige Kapitalanlage ist voll vermietet. Der Eigentümer führte regelmäßige Renovierungen durch und legte auf eine angenehme und ruhige Mieterstruktur Wert.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
1. Wohnung (ca. 52,79 m²) Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer, Küche,
Diele, Bad
2. Wohnung (ca. 68,78 m²) Erdgeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
3. Wohnung (ca. 52,79 m²) 1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
4. Wohnung (ca. 68,78 m²) 1. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
5. Wohnung (ca. 53,82 m²) 2. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
6. Wohnung (ca. 69,43 m²) 2. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
7. Wohnung (ca. 53,82 m²) 3. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer,
Küche, Diele, Bad, Loggia
8. Wohnung (ca. 69,43 m²) 3. Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche,
Diele, Bad, Loggia
9. Wohnung (ca. 26,19m²) DG: 1 Zimmer, Bad
Das Objekt verfügt im hinteren Bereich über eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Gebäude ist vollunterkellert und für jeden Mieter stehen ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Jährliche IST-Kaltmiete: 51.780,00 €
Jährliche SOLL-Kaltmiete: 61.899,60 €
Im Jahr des Erwerbs: Mietrendiete von 4% (Faktor 21)
Ausstattung
- gepflegtes Anlageobjekt mit guter Mieterstruktur
- komplett vermietet (9 Wohnungen)
- Ausbaupläne für das komplette Dachgeschoss vorhanden
- Anlageobjekt mit einem potentiellen Faktor von 21
- Zentral gelegen
- 2000 Sanierung aller Loggien
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 1989
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1990
- bis 2010 wurden alle Wohnungen bereits einmal saniert
- Fassade zum Garten hin 2012 neu gestrichen
- 2012 Überprüfung der des Daches auf Schäden
- großzügige Raumhöhen von 2,75 Meter
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Hof und Terrasse zur Gemeinschaftsnutzung
- Waschküche für alle Mieter
- Unitymedia
Lage
Hier wohnen Sie zentral und unabhängig vom Auto, da sowohl verschiedene Bushaltestellen als auch der Bahnhof maximal 200m entfernt sind.
Pendler, Studenten etc. erhalten eine attraktiven Wohnlage in einem langjährig gewachsenen Umfeld mit historischer Architektur als auch einladenden Grünflächen.
Die Anwohner profitieren zudem von der Nähe zum Aachener Stadtzentrum:
mit weniger als einem 1 km Radius liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen, Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebote, öffentliche Events und vieles mehr fußläufig entfernt.
Diese urbane Immobilie bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Sonstiges
Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 136,48 m², vermietbare Fläche: 515,83 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.88, Distanz zur Hauptschule: 1.12