Gut gepflegtes MFH mit 4 WE und ca. 350 QM Wohnfläche | Voll vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, und doch relativ zentral gelegen, wartet dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 332 Quadratmeter großen Grundstück auf Sie.
Ihr neues Investment hat eine Größe von ca. 350 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 15 Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Diese erwirtschaften mit einer ruhigen und freundlichen Mieterschaft eine monatliche Nettokaltmiete von 2840,00 Euro.
Das Haus wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet. Seitdem wurde es fortlaufend modernisiert. So wurde zum Beispiel 1997 die Heizung neu installiert. Größere Sanierungen stehen erst einmal nicht an.
Von innen präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt. Man sieht den Wohneinheiten an, wie sehr die Mieter ihr Zuhause lieben und pflegen. Die Bäder sind mit einer Badewanne und/oder einer Dusche ausgestattet. Drei der vier Bäder verfügen zudem über ein Fenster, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.
Die Mieter einer Wohnung dürfen sich über einen Balkon freuen. Die Fenster des Hauses sind mit Rollläden versehen.
Das Haus ist voll unterkellert, sodass es hier weitere Unterbringungsmöglichkeiten gibt. Zudem steht Ihren Mietern eine Waschküche zur Verfügung, so wird Feuchtigkeit in den Wohneinheiten und damit die Schimmelgefahr reduziert.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Wir freuen uns, Ihnen Ihre neue Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rosbach.
Rosbach liegt in einer attraktiven und wachstumsstarken Region des Rhein-Main-Gebiets, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Diese Lage bietet Kapitalanlegern mehrere Vorteile:
Attraktive Infrastruktur:
Rosbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu Frankfurt am Main, Bad Homburg und anderen wichtigen Städten der Region ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Anbindung an den S-Bahn-Verkehr in Richtung Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls in unter 30 Minuten erreichbar.
Hohe Mietnachfrage:
Aufgrund der Nähe zu Frankfurt und Bad Homburg ist die Nachfrage nach Wohnraum in Rosbach stetig steigend. Die Stadt bietet eine ruhigere Wohnumgebung als die großen Ballungszentren, ist aber dennoch nah genug, um Berufspendlern eine attraktive Wohnlage zu bieten. Dies erhöht die Mietnachfrage und bietet eine stabile Renditechance für Kapitalanleger.
Lebensqualität:
Rosbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Gleichzeitig gibt es eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen.
Zukunftsperspektiven und Wertsteigerungspotenzial:
Das Rhein-Main-Gebiet verzeichnet seit Jahren ein stetiges Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum. Auch Rosbach profitiert von dieser positiven Entwicklung. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum in Frankfurt und Umgebung wird der Druck auf den Immobilienmarkt in den umliegenden Städten weiter steigen, was mittel- bis langfristig eine Wertsteigerung der Immobilie erwarten lässt.
Ruhige und dennoch zentrale Lage:
Die Straße liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen schätzen.
Insgesamt stellt die Immobilie in Rosbach eine zukunftssichere Investition dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die solide Infrastruktur langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen verspricht.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen