Gut geschnittene 2 2/2 (effektiv 4)-Zimmer Wohnung in zentraler und ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es erwarten Sie gut geschnittene Räumlichkeiten, die Ihnen allerbeste Stellmöglichkeiten bieten. Hereinsparziert: Die Wohnung ist in L-Form geschnitten und im Flur erwartet Sie ein komfortabler Einbauschrank. Des Weiteren erwartet Sie in der Wohnung ein separater Abstellraum (dieser wurde nachträglich vom Wohnzimmer durch Leichtbauweise abgetrennt). Gute Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen auch der eigene Kellerraum. Die Wohnung ist zum größten Teil mit einer ansprechenden Design-Planke in Holzoptik ausgestattet. In einem Raum ist Teppich verlegt. Eine chice helle Einbauküche mit geräumigen Auszügen, Unter- und Oberschränken inklusive Spüle und Elektrogeräte (Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank) gehört zum Angebot dazu. Auch den Waschmaschinenanschluss finden Sie hier vor. Der vorhandene Geschirrspüler und die Waschmaschine werden zur Nutzung gerne unentgeltlich überlassen, gehört aber nicht zum Mietgegenstand. Luxus: Die Wohnung verfügt über 2 moderne Badezimmer (ohne Fenster). Eines davon ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche. Die Sanitärobjekte sind weiß. Wie praktisch: 3 Schlafzimmer, 2 davon sind so. halbe Zimmer, da sie knapp unter 10 m² groß sind, eröffnen Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gut geschnittene Schlafzimmer mit 14 m² bietet ausreichend Platz - auch für große Schränke. Hell und freundlich: Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich lässt durch große Fensterelemente viel Tageslicht rein. Von hier aus erreichen Sie auch die großzügige und geflieste Loggia, die zusätzlich noch mit einer Markise ausgestattet ist. Lust auf Wellness? Die Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbad (Nutzung unentgeltlich), Sauna und Solarium im Untergeschoss. Für Ihren PKW finden Sie eine Einzelgarage vor. Weitere Parkplätze für Ihre Gäste befinden sich direkt in der Straße.
Lage
Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg, genauer im zentralen Ortsteil Ulzburg. Die gesamten Straßen in diesem Wohngebiet sind als Tempo-30-Zone und z.T. als Spielstraßen ausgewiesen. Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, die AKN-Bahnstation sowie Einrichtungen für Freizeit und Erholung sind fußläufig zu erreichen. Somit ist man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen. Das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld oder das Gebiet in Ulzburg-Süd rund um die Pinnauquellen bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Vorfahrt für die jungen Mitbürger! Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen im Ort befinden. In Henstedt-Ulzburg gibt es mehr als 12 Kindergärten. Der dichteste Kindergarten liegt in der Schulstraße. Die weiterführenden Schulen liegen ebenfalls im Ort. In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 5-10 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Wer die Ruhe und das Grüne liebt und dennoch zentral Wohnen möchte, ist hier genau richtig.
Sonstiges
Die Vorauszahlung der Nebenkosten beinhalten u.a.: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Müllgebühren, Heizung, Wasser- und Abwasser, Gas Die monatlichen Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsträger ab. Die Eigentümer sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und möchten eine Fluktuation schon nach kurzer Zeit vermeiden. Aus diesem Grund wird für die ersten 2 Jahre eine Kündigungsverzichtserklärung vereinbart/in den Mietvertrag mit aufgenommen. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist abgeschlossen. Nach 2 Jahren und 4 Jahren ist je eine Staffelmiete auf die Nettokaltmiete i. H. von € 30,00 vorgesehen. Vom Mieter zu zahlen: Kaution: 3 Monatsmieten netto-kalt (fällig bei Schlüsselübergabe) Die maximale Personenbelegung beträgt 4 Personen.