Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ingolstadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende, gut geschnittene Wohnung in der dritten und somit obersten bzw. letzten Etage mit ca. 55 qm Wohnfläche sowie Balkon liegt in einem reinen Wohngebiet im Ingolstädter Augustinviertel. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, Flur sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf den Balkon möglich . In der gesamten Wohnung sind neue Fenster vorhanden. In Wohn - und Schlafzimmer sind jeweils Aussenjalousien vorhanden. Die in der großzügig geschnittenen Wohnküche vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf/ Interesse von der derzeitigen Mieterin auf VB übernommen werden. Ebenso können verschiedene Einrichtungsgegenstände nach Rücksprache mit der Mieterin abgelöst werden. Direkt an die Wohnküche schliesst ein kleiner Abstellraum / Speisekammer an. Sämtliche Räume wurden bei der Renovierung mit einem hochwertigem Laminat ausgestattet. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde bei der Renovierung ebenfalls neu verlegt. Ferner besteht die Wohnung aus einem Badezimmer mit Fenster sowie Badewanne. Zur Wohnung ist ebenso ein separates Kellerabteil zugehörig. Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss ist im Keller ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört keine Garage / Stellplatz. Es sind jedoch sowohl in der Pettenkoferstr. als auch in den umliegenden Nebenstraßen ausreichend öffentliche und kostenlose Parkplätze vorhanden. Fahrräder können in einem separaten Fahrradkeller untergebracht werden. Die Gemeinschaftsanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. An der Wohnanlage wurden bereits mehrfach Sanierungen durchgeführt.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde renoviert. Sämtliche Wohnräume sind mit einem Laminat ausgestattet. Neue hochwertige mehrfachverglaste Fenster sind vorhanden.
Lage
Zentrale und verkehrsgünstige Lage in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Nähe der Saturnarena ( verkehrsberuhigte 30 er Zone ) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten sind in nächster Nähe vorhanden. Die Ingolstädter Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG) ist in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Durch den in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad entfernt gelegen Hauptbahnhof ist die Wohnlage ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler. Der Autobahnanschluss zur A9 ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, so dass die Wohnung eine sehr gute Lage für Pendler nach München , als auch für Berufstätige bei Airbus hat.
Sonstiges
Ein Bezug der Wohnung ist ab dem 01. 03..2025 möglich. Ein früherer Einzug ist nicht möglich. In den Nebenkosten sind sämtliche Betriebskosten wie z.B. Kosten für Kaltwasser, Müllabfuhr, Gemeinschaftsbeleuchtung sowie auch die Kosten für den Hausmeisterservice und den Reinigungsservice für das Treppenhaus inbegriffen. Es fallen daher nur noch die individuellen Stromkosten sowie die Gaskosten ( separate Gastherme in der Wohnung) für die Stadtwerke Ingolstadt an. Laut Angaben des derzeitigen Mieters liegen die monatlichen Kosten für Strom sowie Gas bei insgesamt ca 120 € monatlich.