Gut geschnittene 3-Zi.-Whg., Neubau mit Privatgarten, KfW55-Effizienzhaus, Tageslichtbad + Gäste-WC

81825 München

889.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81825 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,71 m2
Zustand
projektiert
Immobilienwert
Online-ID
436babbf-053f-473c-98e9-3f9556a6f8d1
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
889.500,00 €
Preis pro m²
11.446,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
10.7 kWhm2a
Gültig bis
1932-07-19
Aus­stell­datum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Kfz-Stellplatz
1× / 34.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr geehrter Interessent,

wir bauen für Sie seit 33 Jahren und jetzt neu:

In ruhiger Lage entsteht in der Toni-Schmid-Str.31, 81825 München
ein Wohnensemble mit nur 6 Eigentumswohnungen + 1 Doppelhausvilla,
beide als kfW55-Effizienzhäuser auf real geteilten Grundstücken mit gemeinsamer Tiefgarage.

Diese Erdgeschosswohnung hat einen kl. SW-Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse in den Garten.
Es steht ein Tageslichtbad mit Wanne + Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken
Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt.
Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine
dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.

Optimierte Betriebskosten: das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 10,70 kwh (m²a) erstellt. Die Energie wird durch eine Grundwasserwärmepumpe zur Verfügung gestellt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – somit ist keine Legionellenprüfung notwendig, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.


- Bauausfuhrung nach Gebaudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Einzel-Wohnraumlüftung mit Warmerückgewinnung
- Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
- Rollladen Aluminium mit elektrischem Antrieb
- Dachflächenfenster Innen-Jalousetten
- Fenster, Balkon- und Terrassenturen in Kunststoffausführung, Farbe Weiss, aussenseitig mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung
- Sanitarleitungen in Edelstahl
- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikfliesen in den
Sanitarräumen und Kuchen
- Wände in den Bädern und WC¡¥s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum
Materialpreis von 60,- €/ m2 inkl. MwSt.
- Formschöne Sanitarobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Line White o.ä.
- Bodenebene Duschwannen in den Badern
- Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshohe
- Tiefgarage mit bequemem Einzelstellplatzen
- Video-Sprechanlage zur Wohnungstür
- Personenaufzug vom Keller- bis Dachgeschoss
- Fahrradhaus
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für eigene Maschinen
- gemeinschaftlicher Spielplatz

Lage

Der begehrte Stadtteil Gartenstadt-Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Dieses sehr ruhig gelegene Wohngrundstück, welches sehr nah zum Truderinger Wald und nur 500m zum Ostpark gelegen ist, wird geprägt durch Einfamilienhäuser,
Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen mit vielen Grünflächen.

Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen.

Buslinie 195 = Kurze Verbindung zu U-/S-Bahnhaltestelle „Trudering“: U2, S4 + S6 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Neuperlach“:U5 + U7.


Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße.

Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei schlechtem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Kindergärten sowie Schulen sind nah erreichbar.

Der Truderinger Wald, der Ostpark mit Michaelibad, ein Skaterpark sowie Restaurants + Biergärten bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden.

Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung)

Sonstiges

Über uns + Baubeginn CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990

Von der „CREATIV- HAUS“ werden
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser
in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen
und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies alles
von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig,
auch die individuellen Wünsche unserer Kunden
mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.
Der Baubeginn ist für Anfang 2024 vorgesehen.
Die Bauzeit beträgt bis zur Bezugsfertigkeit ca. 20 Monate. Besichtigungstermine Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht uns anzurufen oder ein Email zu schreiben.

Gerne können wir Ihnen auch in einem fast fertig gestellten Projekt vergleichbare Wohnungen zeigen.

Ihr Creativ Haus Team
Verkauf: Dagmar Tannhäuser

Creativ Haus Baubetreuung mbH
Am Knie 16, 81241 München
+89.546132-13 / +49.1728872074
[email protected]
www.creativ-haus.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle