Gut geschnittene 3-Zimmer Stadtwohnung in ruhiger Gegend mit Loggia
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Breitmatten befindet sich in Lahr im Schwarzwald, einer Stadt im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Lahr bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen, was die Gegend attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Das Wohngebiet um Breitmatten ist eher ruhig und befindet sich in einer der neueren Wohnsiedlungen von Lahr. Die Region bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A5 ideal für Pendler in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe.
Durch die Nähe zum Schwarzwald und den umliegenden Weinbergen hat die Region auch einen hohen Freizeitwert, ideal für Natur- und Sportliebhaber.
Sonstiges
Gelungener Schnitt
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer, zwei Loggien sowie ein Kellerabteil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude umfassend modernisiert, wodurch beide einen sauberen und frischen Eindruck hinterlassen. Es wurden unter anderem die Heizungsleitungen, die Heizungsanlage sowie das Dach saniert. Auch die Fenster wurden durch neue, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Diese Maßnahmen sind als werterhöhend einzustufen.
Die derzeit hohen Bewirtschaftungskosten resultieren aus den umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Nach der vollständigen Abzahlung der Verbindlichkeiten bei der Bank wird erwartet, dass sich das Hausgeld wieder auf einem üblichen Niveau einpendeln wird.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann gerne während der Besichtigung in Augenschein genommen werden.
Rechtliches
Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler sowie Eingabefehler vorbehalten.
Finanzierung
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Über ihre Anfrage würden wir uns sehr freuen.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister