Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nähe U-/S-Bahn Feldmoching

80995 München

1.595,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
68,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80995 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
68,2 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
b0980ce7-f470-45a0-80cd-4271070d2e2a
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3885,00
Preis pro m²
19,00 €
Warm­miete
1.595,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
140,00 €
Heiz­kosten
160,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
65 kWhm2a
Gültig bis
2029-02-28
Aus­stell­datum
28.02.2019
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung Die zum 01.01.2025 beziehbare 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß einer siebenstöckigen Wohnanlage (Erstbezug 1973). Die Wohnung kann ggf. auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden und hat einen idealen Grundriss. In allen Räumen sind die alten Fenster durch Kunststofffenster ersetzt worden. In sämtlichen Wohnräumen und im Gang sind neuwertige Laminatböden in Holzoptik verlegt. Hervorzuheben ist die sehr gute Energiebilanz des ganzen Hauses (Energieeffizienzklasse B).

Die ca. 68 m2 verteilen sich auf drei Zimmer. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den dortigen Grünzug, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sind vorhanden. Stellplatz für eine Waschmaschine ist im Bad gegeben. Es steht zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit überdachter Loggia (Balkon) in Südausrichtung, Das ruhige Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet (Norden). Ein weiteres Zimmer in Südausrichtung weist einen Rollladen am Fenster auf.

Das Bad sowie der Abstellraum sind innenliegend. Das Bad wird über einen Versorgungsschacht und elektrischen Venilator belüftet. Im Bad kann eine Waschmaschine aufgestellt werden.

In der Küche (mit Fenster) befindet sich eine Einbauküchenzeile mit Herd, Cerankochfeld mit Sensorsteuerung und Spülmaschine. Ferner ist ein Kühlschrank mit großem Gefrierfach vorhanden. In der Küche kann eine (kleine) Essecke eingerichtet werden.

Lage

Der Stadtteil Feldmoching liegt im Norden von München und zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Naherholungsoptionen aus. Der Stadtteil ist durch die vielen Grünflächen und Badeseen der Dreiseenplatte gekennzeichnet. Hier verbinden sich in idealer Weise die Vorteile der Stadtrandlage mit der aufgelockerten Bauweise und den vielen Freiflächen mit der Nähe zur Innenstadt, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20-30 Minuten zu erreichen ist. Die S-Bahn- und U-Bahnhaltstelle Feldmoching ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Anfragen werden unter Angabe konkreter persönlicher Daten erbeten.