Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Loggia und EBK in idealer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 77 Quadratmetern befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihre kürzlich erneuerten Loggien besticht. Die gesamte Wohnanlage hat von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen profitiert, darunter die Erneuerung der Fenster, die nicht nur zur Verbesserung der Energieeffizienz, sondern auch zu einem modernen Erscheinungsbild der Fassade beigetragen haben.
Um das Wohlbefinden der Bewohner kümmert sich ein engagierter Hausmeister, der sich um die Belange der Wohnanlage kümmert und für Ordnung und Sauberkeit sorgt. Ein professioneller Gärtnerservice pflegt die Außenanlagen und sorgt dafür, dass die Grünflächen stets ansprechend und einladend gestaltet sind.
Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugewiesener Stellplatz, der den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Dies ist besonders vorteilhaft in städtischen Gebieten, wo Parkplätze oft Mangelware sind.
Die Wohnung selbst ist hell und freundlich gestaltet, mit einem funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Der Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt auf die neu gestaltete Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Einbauküche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine praktische Arbeitsfläche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, die sowohl für entspannende Bäder als auch für schnelle Duschen genutzt werden kann.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden, was sie besonders attraktiv für Interessenten macht, die schnell in ihr neues Zuhause einziehen möchten.
Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich 350,00 Euro (Balkonrenovierung). Ab 2025 beträgt das monatliche Hausgeld wieder 250,00 Euro.
Diese 77 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung mit Loggia bietet nicht nur modernen Wohnkomfort in einer gut betreuten Wohnanlage, sondern auch eine hervorragende Lage mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus ansprechender Ausstattung, einem engagierten Hausverwaltungsteam und der ruhigen Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Überruhr-Holthausen, der im Stadtbezirk Steele liegt. Die
Überruhr-Holthausen liegt im südwestlichen Teil von Essen, eingebettet zwischen den Stadtteilen Steele, Überruhr und der Stadtgrenze zu Hattingen. Die Umgebung ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die aus Wäldern, Wiesen und Hügeln besteht. Der Stadtteil ist von der Ruhr und ihren Nebenflüssen umgeben, was zu einer malerischen Kulisse beiträgt. Die Höhenlage von Überruhr-Holthausen bietet zudem einen schönen Blick auf das Ruhrtal und die umliegenden Gebiete.
Auch die Verkehrsanbindung ist in Überruhr-Holthausen gut ausgebaut. Der Stadtteil ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die A40 und A52 sind in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Buslinien und die S-Bahn-Linie S9 gewährleistet, die eine direkte Verbindung nach Essen und anderen Städten im Ruhrgebiet bietet.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Anwohner gerecht werden. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die besonders für Familien und ältere Menschen attraktiv ist. Die Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und einigen Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Stadtteil bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Besonders der nahegelegene Ruhrtaler Wald und die Ruhr bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten, von Fußball bis Tennis.
Für kulturelle Aktivitäten ist die Innenstadt von Essen nicht weit entfernt, wo Museen, Theater und Veranstaltungen besucht werden können. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die städtischen Angebote machen Überruhr-Holthausen zu einem attraktiven Wohnort.
Essen Überruhr-Holthausen ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, gute Verkehrsanbindungen und eine hochwertige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen, Realschule Überruhr (circa 350 Meter)
Bahnhof | Essen-Holthausen (circa 450 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 7 Etagen