Gut geschnittene Neubau-Doppelhaushälfte in Gaden zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Neubau-Doppelhaushälfte in der Eittinger Str. 8 in 85462 Gaden/Eitting.
In der ruhigen, alteingesessenen Straße, entstehen derzeit eine Doppelhaushälfte und 3 Wohnungen in hochwertiger Massivbauweise und KWF 55 Standard. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist im August 2025 geplant.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus und gestalten Sie nach Ihren Wünschen mit!
Sie erreichen das Haus über die private Zufahrt. Hier steht Ihnen eine Einzelgarage mit Strom- und Starkstromanschluss zur Verfügung (zusätzlich 14.500€). Des Weiteren gehören ein Carport und ein Außenstellplatz direkt am Grundstück zum Haus.
Über die Diele, mit genügend Platz zum Heimkommen, gelangen Sie in Ihr Zuhause. Hier stehen Ihnen praktischerweise eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von hier aus haben Sie Zugang in den geräumigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Platz für die Einbauküche. Der großzügige Wohnbereich, ist durch eine halbhohe Mauer zum Essbereich abgetrennt und bietet beidseitig Internet- und TV-Anschluss sowie einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit Strom- und ein Wasseranschluss ausgestattet. Der Garten ist perfekt nach Süden angelegt und Sie können ganztags die Sonne genießen.
Über die Treppe im Wohn-Essbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Im 1. Stock befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer wird ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchtrockner.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Ein geräumiges Studio eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder eigenes Reich für den Teenager. Das Badezimmer mit Dachfenster bietet eine ebenerdige Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit allen Hausanschlüssen und Zugang zum Waschkeller mit Waschmaschinensockel und Ausgussbecken. Der großzügige Hobbykeller hat Internet- und TV-Anschluss. Ein Abstellraum rundet das Angebot ab.
Das gesamte Haus ist, inklusive Keller, mit Fußbodenheizung beheizt. Alle Rollladen sind elektrisch bedienbar. Das Haus wird hochwertig ausgestattet und Sie haben noch die Möglichkeit die Ausstattung (Bodenbeläge, Türen, Sanitärausstattung etc.) mitzubestimmen.
Ausstattung
-Fliesen und Parkettböden nach Wahl
-Fußbodenheizung über energieeffiziente Wärmepumpe
-kontrollierte Wohnraumlüftung
-dreifach verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Kaminanschluss
-Südterrasse und Garten
-hochwertige Sanitärausstattung
-eine Garage, ein Carport, ein Außenstellplatz
Lage
Gaden gehört zur Gemeinde Eitting und befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding. Der kleine, ländlich geprägte Ort mit knapp 450 Einwohnern liegt ca. 16 Kilometer nördlich der Kreisstadt Erding und 13 Kilometer von der Großen Kreis- und Universitätsstadt Freising entfernt.
Direkt im Ort gibt es einen kleinen Hofladen in dem Eier, Kartoffeln, Milch oder auch Honig gekauft werden können.
Beide Kreisstädte sind bekannt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein geselliges Vereinsleben sowie für sehr gute ärztliche Versorgungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Kitas ebenso wie Supermärkte und Tankstellen befinden sich in den großen Kreisstädten oder in den naheliegenden Orten Oberding, Marzling, Eitting oder Langenbach.
In der Gemeinde Eitting sind zahlreiche Vereine im kirchlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich tätig. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme.
Autobahn (A92) - 2 Minuten / 2 km
Flughafen München - 10 Minuten / 11km
Erding Zentrum - 15 Minuten / 14km
Freising Zentrum - 14 Minuten / 13km
München Zentrum - 36 Minuten / 46km
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1