Gut geschnittene und gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung 52qm² mit Balkon im ersten OG inklusive eigenem PKW-Außenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
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Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellplatz im Keller inkl. Fenster und einen gemeinsamen Wasch-/Trocknungs-/ und Fahrradraum.
Die Wohnung ist seit der Fertigstellung im Jahr 1996 in sehr gute Hände vermietet. Ja, dem ersten Mieter hat es in der Wohnung so gut gefallen, dass er mittlerweile bereits 28 Jahre in der Wohnung wohnt und aufgrund seines Alters auch gerne noch dort weiter wohnen würde.
In den letzten 10 Jahren gab es keine Mieterhöhung, somit könnte der neue Eigentümer bei einer Mieterhöhung eine für sich bessere Rendite erzielen.
Zur Wohnanlage gehört ein Hausmeisterservice, welcher sich um Themen wie Kehrwoche, Schneeräumung usw. kümmert. Die Hausverwaltung bewirtschaftet die Wohnanlage aus meiner Sicht hervorragend, es sind weder größere Instandhaltungsmaßnahmen noch andere Themen offen. Die Jahresabrechnung erfolgt ebenfalls komplett durch die Hausverwaltung. Im letzten Jahr und im vorletzten Jahr waren Nach-/Rückzahlungen wie folgt:
2023 Nachzahlung in Höhe von: 11,76€
2022 Rückzahlung in Höhe von: 9,15€
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Die Nebenkosten für den Eigentümer sind mit aktuell 180€ als gering zu bezeichnen, da hiervon ca. 120€ umlagefähig sind.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt bevorzugt an einen Vermieter mit HERZ, bei dem das Mietverhältnis bestehen bleiben kann.
Weitere Infos gerne im persönlichen Gespräch.
Bitte keine Makleranfragen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister