Gut geschnittenes, kaum einsehbares Grundstück mit Altbestand in Landshut-Wolfgang
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Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten alten Wolfgangsiedlung in Landshut befindet sich dieses wunderschön eingewachsene und kaum einsehbare Grundstück. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, obwohl Sie sich nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt befinden. Die harmonische Verbindung von städtischem Leben und ruhiger Abgeschiedenheit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit.
Auf dem rechteckig geschnittenen Grundstück steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1926 mit einer Wohnfläche von rund 75 m² und grenzt durch ein 1-stöckiges Nebengebäude (ehemals Waschraum/Stall) an das gleiche Nachbargebäude an. Das teilunterkellerte Haus versprüht historischen Charakter, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Bau- und Energiestandards. Aufgrund des hohen Sanierungsaufwands im Verhältnis zur bestehenden Geschossfläche wird ein Neubau empfohlen. Für Käufer, die eine moderne Bebauung bevorzugen, bietet das Grundstück die Möglichkeit, die bestehenden Gebäude abzureißen und nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten.
Eine Einzelgarage und ein Freisitz auf dem Grundstück sollten ebenfalls abgerissen werden, um neuen Bauprojekten Platz zu machen.
Für eine transparente Planungsgrundlage liegt ein Kostenvoranschlag für den Abriss des Altbestands inklusive aller sich am Grundstück befindlichen Gebäude vor. Die Abrisskosten belaufen sich laut Kostenvoranschlag auf rund 38.000 EUR, sodass Sie diese direkt in Ihre Budgetierung einbeziehen und den Grundstein für Ihr Bauprojekt von Anfang an sicher kalkulieren können.
Bebauung nach §34 BauGB: Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, was bedeutet, dass sich die künftige Bebauung nach §34 des Baugesetzbuchs (BauGB) richtet. Dieser Paragraph besagt, dass sich neue Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen müssen. Das bedeutet, dass Sie sich an der bestehenden Bebauung orientieren, jedoch gleichzeitig eine gewisse Freiheit in der Planung und Gestaltung haben. Ein erfahrener Architekt kann hier genau abschätzen, welche Möglichkeiten Ihnen offenstehen.
Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich in einer begehrten Lage Landshuts niederzulassen. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum mitten in der City zu verwirklichen, und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhig gelegenen und kaum einsehbaren Grundstücks. Für einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Waniewski unter der Telefonnummer 0871/97623703 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der alteingesessenen und beliebten Wolfgangsiedlung in Landshut. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist besonders für ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Innenstadt geschätzt.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile gelangen. Der Landshuter Hauptbahnhof ist zudem fußläufig erreichbar und bietet exzellente Verbindungen in die umliegenden Städte und Metropolregionen.
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch Apotheken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten.
Familien werden die Nähe zu mehreren Schulen, Kindergärten und Spielplätzen schätzen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen die Liegenschaft zu einem idealen Standort für Familien mit Kindern.
Das Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung. Hier genießen Sie alle Vorteile des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.