*Gut Löffelbeck* : Wohnen und Arbeiten kombinieren oder Mehrgenerationen-Wohnen !
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um das ehemalige Gut Löffelbeck. Das Angebot besteht aus dem Haupthaus (Wohn-/Nutzfläche von ca. 335 m²), dem in 2009 entstandenen Einfamilienhaus (ca. 324 m² Wohn-/Nutzfläche) sowie dem Nebengebäude (ehemaliger Pferdestall), das zum Wohnraum ausgebaut werden kann (Ausbaureserve bis zu ca. 182 m², entweder ein EFH, ein kl. MFH mit 2-3 Einheiten oder z.B. Neubau von zwei Doppelhaushälften).
Das Haupthaus
Das Hauptgebäude, von aussen eher unscheinbar, birgt innen drin großzügige Räume mit hohen Decken und deutet auf früheres komfortables Wohnen der ehemaligen Gutsbesitzer hin. Bis dato wurden die drei Ebenen als ein großzügiges Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Da das Haus um ca. 1870 erbaut wurde, verfügt es über einige Altbau-Elemente, die hier und da zum Vorschein kommen. Das schöne Holztreppenhaus stammt genauso aus dieser Zeit wie die fast in allen Räumen vorhandenen, sehr gut erhaltenen Holzdielenböden. Das gleiche gilt auch für die Kassettentüren und die wunderschönen Bodenfliesen im Eingangsbereich. Somit ist das Altbau-Flair allgegenwärtig, allerdings kombiniert mit einer modernen, offenen Bauweise. Das Objekt wurde teilweise modernisiert, so z.B. die zwei vorhandenen Bäder. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die jedoch bald zu erneuern sein wird.
Das Einfamilienhaus
Das mit dem Haupthaus verbundene Nachbargebäude ist ein ehemaliger Kuh- und Miststall, die in 2009 zu einem höchst attraktiven Einfamilienhaus ausgebaut wurden. Von außen eher wie ein Landhaus anmutend, kommt das Interior teils sehr modern daher. Offene Galerie, hoher Luftraum, Glas und Stahl kombiniert mit Original-Holzbalken und Ziegelsteinwänden schaffen ein wunderschönes, ansprechendes Wohlfühl-Ambiente. Große, offene Wohnküche mit einer Kochinsel und großer Eßbereich gehen über in einen riesigen Wohnbereich mit offenem Kamin und einem hohen Luftraum. Angrenzend findet man das Lese-/Arbeitszimmer. Auf der oberen Ebene gibt es vier Räume, teils spektakulär angelegt, zudem 2 Bäder. Auf der unteren Ebene gibt es einen Gastraum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und einen Lager-/Archivraum. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss aus hat man einen direkten Gartenzugang.
Das Nebengebäude direkt nebenan (ehem. Pferdestall) besteht aus einer Klinkerfassade, die man bei dem geplanten Umbau miteinbeziehen könnte, um so authentische Räume zu schaffen; offenstehende historische Klinkerwände sind architektonisch gesehen sehr reizvoll. Dieses Gebäude bedarf einer Kernsanierung, es fehlen sämtliche Anschlüsse d.h. Elektro-, Wasser- und Gasanschluss, diese müssten erst einmal gelegt werden und dann würde der Innenausbau folgen. Man kann es zu einem EFH ausbauen, genauso gut aber auch zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus ausbauen. Oder aber abreissen und einen Neubau errichten.
Zu diesem Landgut-Ensemble gehört ein übergroßes Grundstück mit einem sehr großen Traum-Garten.
Mögliche Nutzung: Mit diesem Angebot bietet sich einem die Möglichkeit des eigenen Wohnens als auch einer Refinanzierung durch das Schaffen zusätzlichen Wohnraums im Nebengebäude, der dann entweder verkauft oder vermietet werden kann. Die Immobilie eignet sich aber auch als ein Mehrgenerationen-Objekt, da hier mehrere Familien Platz finden. Eine Kaufgemeinschaft von mehreren (befreundeten) Personen bzw. Familien wäre eine weitere Möglichkeit. Ein Teil des großen Grundstücks kann als Bauland verwertet werden, entweder verkauft man es als ein separates Baugrundstück oder man bebaut es selbst.
Hinweis: Die Einschätzung zum Thema Ausbaumöglichkeiten stammt zwar von einem mit dem Objekt vertrauten Architekten, der in 2009 das oben erwähnte Einfamilienhaus plante und den Ausbau begleitete. Es kann jedoch keine Gewähr für die genaue Größe der möglichen Ausbaufläche oder Anzahl der Wohnungen übernommen werden. Die entsprechende Baugenehmigung ist beim zuständigen Bauamt einzuholen.
Lage
Metzkausen gilt als der schönste Stadtteil von Mettmann. Das gehobene Wohnumfeld ist geprägt durch gewachsene Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist sehr idyllisch Hügel, Wälder, Bächer befinden sich mehr oder weniger vor der Haustür. Dennoch ist auch die Nahversorgung fussläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem befinden sich Sportanlagen (Tennis, Golfclub, Reiten) in unmittelbarer Umgebung. Zur Autobahn A3 fährt man ebenfalls nur wenige Minuten, was auch für die Nähe zu Düsseldorf gilt.
Sonstiges
Sonstiges
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen
werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², 3 Etagen