Gut modernisiert: großes EFH mit toller Ausstattung, Teilkeller und Südterrasse | Idyllisch gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Vorab: Dieses Haus soll im Paket mit einem weiteren Haus (fünf Zimmer mit 220 Quadratmetern Wohnfläche) verkauft werden. Insgesamt stehen etwa 4002,00 Quadratmeter Grundstücksfläche zur Verfügung, die Sie zusammen mit den zwei Häusern für 758.000,00 Euro erwerben können. Das andere Haus finden Sie unter der ID QD1R9XE2 auf der Website der Homeday GmbH.
Eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Großfamilien, denn dieses Ensemble können Sie so vielseitig nutzen: für das Mehrgenerationenwohnen, als vollständige gute Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die jeweils andere. Das andere Haus kann zudem auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das schöne und grüne Grundstück fügt sich idyllisch in eine Landschaft aus Feldern, Wiesen und ehrwürdigem Baumbestand ein. Für beide Häuser steht ausreichend Platz für Garten und PKW-Stellplätze zur Verfügung. Pferdenarren finden hier ihr Paradies.
Eine notarielle Teilung durch den derzeitigen Eigentümer ist nicht vorgesehen, kann aber in Betracht gezogen werden, wenn sich für beide Häuser Kaufinteressenten finden und über die Aufteilung Einigkeit besteht.
Zu diesem Angebot:
Das Haus wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet. Eine Zeit, in der man sich für das Bauen noch Zeit ließ und mehr Wert auf Qualität als auf Geschwindigkeit legte. Ein Haus mit Ecken und Kanten, eines mit einer ganz besonderen Ausstrahlung und viel Potenzial. Über die Jahre wurde viel modernisiert. Die Fassade ist überwiegend gedämmt und die Fenster sind wärmegedämmt und in Kunststoff gerahmt. Auf der Straßenseite wurden sie erst 2024 installiert.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Sie lässt sich noch vergrößern.
Doch treten wir ein! Die Immobilie hat eine Größe von ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Im Teilkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Innen zeigt das Haus erst recht, was es kann. Hier ist nicht alles nur "gut in Schuss", hier ist fast alles wie neu. Die Räume sind lichtdurchflutet. In den Jahren 2011 bis 2012 wurde hier kernsaniert inklusive der Elektrik, der Wasserleitungen und der Heizungsrohre.
Die Küche wurde erst 2024 mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld, eine attraktive Dunstabzugshaube und einen Backofen auf Brusthöhe.
Sie werden es lieben, hier zu kochen!
Ihnen stehen gleich zwei gut und attraktiv ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, eines mit Dusche, eines mit Badewanne und beide mit Fenster. Das im Erdgeschoss ist barrierefrei.
Für den Ersteller dieses Exposés ist das Highlight jedoch der traumhafte Ausblick auf eine idyllische, naturbelassene Umgebung.
Worauf Sie sich noch freuen können:
- Eine moderne Gasheizung (Leasing) aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Zudem ist eine Solarthermie vorbereitet.
- Zusätzlich sendet ein Kamin wärmende Infrarotstrahlen durchs Haus, dieser ist an den Wasserkreislauf der Heizung angeschlossen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach- oder Dreifachverglasung sowie Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet. Die meisten Böden sind neuwertig.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Willkommen in Gülzow!
Ihr neuer Wohnort liegt in einem charmanten, ländlich geprägten Ort im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Umgeben von grünen Feldern, sanften Hügeln und idyllischen Wäldern bietet Gülzow eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen und die entspannte Lebensweise eines beschaulichen Dorfes genießen. Die Nähe zur Elbe verleiht der Region zusätzlich einen besonderen Reiz, mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ans Wasser.
Trotz der ländlichen Lage ist Gülzow gut angebunden. Über die Bundesstraße B404, die den Ort durchquert, erreicht man zügig die nächstgelegenen Städte. Die charmante Kleinstadt Geesthacht liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Für größere Besorgungen und ein breiteres kulturelles Angebot ist die Hansestadt Hamburg in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier kann man problemlos auch beruflich pendeln, während man die ländliche Ruhe von Gülzow genießt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die sanft hügeligen Landschaften und die nahegelegenen Naturschutzgebiete wunderbar erkunden.
Infrastrukturtechnisch ist Gülzow für seine Größe gut ausgestattet. Ein kleiner Supermarkt, Bäckereien und lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht zu erreichen. Zudem gibt es einige traditionelle Gasthäuser, die regionale Küche anbieten und Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft sind.
Zusammengefasst bietet die Lage eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Anbindung an städtische Zentren. Es ist ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit schätzt, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen - perfekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gülzow, Meiereistr. (circa 1,7 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen