Gut vermietete 3 ZKB in Dachau - in sanierter Wohnanlage (2011)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1954 erbaut und im Jahre 2010 bis 2011 saniert. Im Einzelnen wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt, neue Kunstoffenster eingesetzt, Böden erneuert und die Elektrik sowie neue Heizkörper installiert. Auch wurde die Fassade seinerzeit gedämmt. Erst im August diesen Jahres (2024) wurde eine neue hybridfähige Gas-Heizung (mit optionalem Anschluss für eine Wärmepumpe) eingebaut, die Fassade gereinigt und das Treppenhaus frisch gestrichen. Die Hausverwaltung ist engagiert und kümmert sich um den Werterhalt der Anlage. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit 2011 an ein ruhiges und sehr zuverlässiges Ehepaar vermietet. Kapitalanleger werden daher als Käufer bevorzugt.
Da die Heizung erst kürzlich eingebaut wurde, ist die Aussagefähigkeit des Energiekennwertes nun nicht mehr gegeben. Hiermit wurde den ges. Voraussetzungen gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG), der ab 2024 bis 2045 min. "65%-erneuerbare Energien-Vorgabe" entsprochen. Diese Wohnung bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit Zukunft. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie die Immobilie sehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die oberbayerische Kreisstadt Dachau liegt nordwestlich von München an der Amper. Die malerische Altstadt mit ihren bunten Häuserfassaden und gepflasterten Straßen läd zum Bummeln ein. Das Dachauer Moos und der Schlossberg bieten außerdem schöne Naturerlebnisse und sind Heimat seltner Tier- und Pflanzenarten. Die Liegenschaft/bzw. Wohnung befindet sich in Dachau-Ost. Mit ÖVM, bzw. mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in der Stadtmitte (Bhf Dachau); mit der S-Bahn Linie S2 erreicht man im 20-Min.-Takt und in 20 Min. den Münchner Hbf. Der nächste Supermarkt und zwei Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung, d.h. in 3 Gehminuten erreichbar. Dachau hat eine hervorragende Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Daten sind auf Grund der Angaben des Eigentümers gefertigt.
Irrtum vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Casa d'Anima GmbH - Doris Santoro
Büro: 09833 9889919 mobil: 0160/91751100
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 6