Gut vermietete 4-Zi.-ETW mit Loggia und TG-Stellplatz am ruhigen Stadtrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1060289
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. OG eines 8-geschossigen Mehrparteienhauses im begehrten Stadtteil Bergisch Gladbach. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und verfügt über einen Aufzug, der bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch langfristige Stabilität und attraktive Renditeaussichten.
Die Vermietung startete im Juli 2023 mit einem Kündigungsverzicht für die nächsten 2 Jahre. Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 13.200 €, wobei eine Staffelmiete vereinbart wurde. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 539 €, von denen etwa 200 € nicht umlegbar sind. Von diesem Betrag fließen rund 135 € in die Rücklage des Gebäudes.
Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller gehören ebenfalls zum Angebot.
Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Bergisch Gladbach
+ Lukrative Chance für Anleger dank Staffelmiete - aktuelle JNKM: ca. 13.200 €
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang - weiteren Komfort im Alltag schafft ein Keller
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen