Gut vermietete Balkon-Wohnung, in ruhiger und grüner Wohnlage, unweit der Dahme **TG-Stellpl.**Parkettfußb.**EBK**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die unterkellerte Wohneigentumsanlage wurde 1996 erbaut und besteht aus drei Hauseingängen sowie einer Tiefgarage. Es grenzt unmittelbar an das Grünauer Forstgebiet und liegt daher sehr ruhig und idyllisch. Die Wohnung befindet sich im Haus1, in der 1. Etage und besticht durch einen vorteilhaften Grundriss. Dieser umfasst einen großen, zentralen Flur mit Sitzecke, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 18 m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²), die Küche sowie das innenliegende Badezimmer abgehen. Ein großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet und gehört zur Wohnung. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche und Bad, liegt Parkettboden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und sowohl Kabel- als auch Telefonanschlüsse sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, wobei die Mieter eine monatliche Kaltmiete von 545,60 € zuzüglich 142 € Nebenkosten zahlen, was einer Warmmiete von insgesamt 687,60 € entspricht. Für den TG-Stellplatz (Nr. 33) entrichtet der Mieter eine monatliche Miete von 50 €.
Das mtl. Wohngeld für die Wohnung beträgt ca. 286€, inkl. 38,38€ IR. Die aktuelle IR-gesamt für das Haus 1 + 3 beträgt ca. 79.370,25 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung-einzeln beläuft sich die IR auf ca. 4.964,00€ (Stand: 31.12.2023).
Das mtl. Wohngeld für die Tiefgarage beträgt ca. 26€, inkl. 8,01€ IR. Die aktuelle IR-TG-gesamt beträgt ca. 14.353,70 € (Stand: 31.12.2023), für den TG-einzeln beläuft sich die IR auf ca. 1.104,45 € (Stand: 31.12.2023).
Ausstattung
- Zentralheizung + Warmwasser
- Balkon (Ost)
- Parkettfußboden
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Keller
- TG-Stellplatz (Nr.33)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Köpenick/Grünau, zwischen der Dahme und dem Grünauer Forst. Das Gebiet um Grünau ist besonders durch die Regattastrecke und der wald- und wasserreichen Umgebung bekannt und beliebt. Die Nähe zu Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. Aktive Erholung bieten zum Beispiel Spaziergänge, Wanderungen und Jogging, im vor der Tür liegenden Waldgebiet oder entlang der Uferpromenade der Dahme. Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Stichworte
Wohnfläche: 64,00 m², vermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 17.37