Gut vermietete Gewerbefläche in der Vegesacker Fußgängerzone
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die von uns angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Neben dem großzügigen Verkaufsraum gehören ein Labor sowie zwei weitere Räume und ein Sanitärbereich mit Dusche zu unserem Immobilienangebot.
Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 134 m² und ist seit April 2019 sicher vermietet. Der Mietvertrag ist bis Ende März 2029 befristet mit 4-maligem Optionsrecht auf Verlängerung um jeweils weitere fünf Jahre. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 25.488,-.
Zu dem Ladengeschäft gehören neben einem Kellerraum, der direkt aus dem Ladengeschäft zu erreichen ist ebenfalls zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf EUR 911,00 monatlich, der Anteil an nicht umlagefähigen Nebenkosten inklusive Rücklagenzuführung beträgt EUR 370,00. Die aktuellen Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf EUR 128.931,18 per Stand zum 31.12.2023.
Die Grundsteuer beträgt derzeit vierteljährlich EUR 336,74.
Lage
Die hier angebotene Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses überzeugt durch seine infrastrukturell sehr gut angebundene Lage in unmittelbarer Nähe zur Vegesacker Fußgängerzone. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés/Restaurants, Läden und Geschäfte sowie die Markthalle liegen direkt vor der Haustür. Auch der Stadtgarten, die Weserpromenade oder der Vegesacker Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Mit diesen Lageattributen ist für die Gewerbefläche im Erdgeschoss eine gute Lauflage gegeben. Somit bietet dies eine sehr gute Ausgangslage für die wertstabile Investition in eine Kapitalanlageimmobilie.