Gut vermietete Immobilie mit Anbau & 5 Wohneinheiten auf ca. 801 m² Grundstück in Coschütz/Gittersee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit: Eine Immobilie auf einem ca. 801 Quadratmeter großen Grundstück, ideal gelegen im beliebten Dresdner Stadtteil Coschütz/Gittersee. Das Anwesen umfasst ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und einen ebenerdigen Anbau. Neben der stadtzentrierten Lage bietet es einen kleinen, gepflegten Garten, eine Terrasse mit Pavillon, eine Garage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze im Hof.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 337,23 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in fünf komfortable Wohneinheiten und 15 Zimmer. Jede Einheit bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Parkplatz. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei praktische Fahrradschuppen mit einer Fläche von circa 40 Quadratmetern.
Das im Jahr 1928 massiv errichtete Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 72 Quadratmetern. Das 1. Obergeschoss bietet mit rund 73 Quadratmetern Platz für eine 4-Zimmer-Wohnung, während das Dachgeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung auf etwa 64 Quadratmetern umfasst. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995, bei der das Dach, die Bäder, Fußböden, Elektroinstallation, Außenputz und Fenster erneuert wurden, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Weitere Modernisierungen, wie die Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss (2020/21), sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die schallgedämmten, dreifach verglasten Kunststofffenster bieten Ruhe im Innenraum, während die 2021 neu installierte Gaszentralheizung beide Gebäude zuverlässig und effizient beheizt. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Das Hinterhaus und das Seitengebäude beherbergen zwei Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen verteilen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 79 Quadratmetern, während im Erdgeschoss eine weitere Wohneinheit mit ca. 48 Quadratmetern zur Verfügung steht. Im unteren Bereich befindet sich eine großzügige Werkstatt mit ca. 50 Quadratmetern, die in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Die angrenzende Garage mit separater Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang vom Anbau des Hinterhauses zu einem kleinen, privaten Garten, der den Wohnkomfort steigert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auch das Hinterhaus wurde umfassend modernisiert: Im Jahr 2005 wurden das Dach mitsamt Dachstuhl gedämmt, Fenster und Dachfenster erneuert sowie der Betonfußboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2010 wurde zudem die kleine Wohnung im Hinterhaus saniert.
Nicht nur die Gaszentralheizung sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen: Eine Photovoltaikanlage, die 2015 installiert wurde, trägt zusätzlich zum nachhaltigen Energiekonzept der Immobilie bei.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Bäder, Flure und das Treppenhaus gefliest sind. Die Fußbodenheizung im Anbau und im Dachgeschoss des Vorderhauses sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Gesamtkaltmiete von 2.535,00 Euro. Das Ausbaupotenzial der Werkstatt im Hinterhaus bietet zudem die Möglichkeit, den Ertrag weiter zu steigern und die Immobilie noch ertragreicher zu machen.
Lage
Coschütz/Gittersee, ein Stadtteil im Süden Dresdens, vereint die Vorzüge einer Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Die charmante Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebäuden verleiht dem Viertel einen ländlichen Charakter, ohne dabei auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Durch die Lage des Hauses an einer Hauptverkehrsstraße und die angrenzenden Gewerbeflächen profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem dynamischen Umfeld.
In direkter Nähe lädt der Plauensche Grund zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Sächsische Schweiz und das Osterzgebirge sind gut erreichbar und bieten Wanderfreunden und Naturliebhabern atemberaubende Ausflugsziele und vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Historische Orte wie Moritzburg und das malerische Meißen ergänzen das Freizeitangebot und machen den Standort ideal für Tagesausflüge voller Natur und Kultur.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte und Dienstleister, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Auch laden zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das nahe gelegene Dresdner Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren hier von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die 80. Grundschule, die nur etwa 400 Meter entfernt liegt, sowie die weiterführende Oberschule "Am Marienschacht" in Bannewitz, etwa 2 Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Apotheken und Kliniken in der Nähe ebenfalls ausgezeichnet abgedeckt.
Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Technische Universität Dresden ist nur etwa 7 Fahrminuten oder 4,5 Kilometer entfernt, was den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Studierende besonders attraktiv macht. Für Autofahrer bieten die nahegelegene B170 und die Autobahn A17 eine ideale Anbindung an die umliegenden Regionen und erleichtern die Fahrt in Richtung Prag und westliche Regionen.
Coschütz/Gittersee überzeugt durch eine harmonische Wohnatmosphäre, die die städtische Nähe perfekt mit der grünen Umgebung kombiniert. Die exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für all jene, die eine gut vernetzte Lage schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Rathausstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Bahnhof-Seifersdorf (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen