gut vermietete, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger, grüner und zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 6-Familienwohnhauses in ruhiger und zentraler, grüner Lage und bietet ein offenes Wohnambiente über zwei Etagen. Der Grundriss sieht ein helles Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche vor, das Arbeits- oder Esszimmer kann vom Wohnzimmer durch eine Milchglas-Schiebetür getrennt werden. Das hellgrau geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne, Dusche und einem WC ausgestattet. Über die Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden, der mit Einbauschränken und Laminatfußboden versehen wurde. Aktuell wird der Spitzboden als Schlafzimmer genutzt, kann aber auch ein schöner Homeofficeplatz werden. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Tiefgaragenduplexparker rundet den sehr guten Eindruck ab und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit Juni 2023 an einen alleinstehenden Mieter für 8.400,00 Euro p.a. kalt vermietet. Die Eigentümergemeinschaft beschloss im Sommer 2024, dass eine neue Gasheizung verbaut wird und diese Kosten aus der Erhaltungsrücklage genommen werden. Für die Wohnanlage wurde ein Hausmeisterservice beauftragt, sodass Sie sich keine Gedanken über Reinigung und Schneeräumdienst machen müssen.
Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt aktuell lt. Wirtschaftsplan 295,- Euro + 30,- für die Tiefgarage. Diese beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 231,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 26,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 34,- Euro, zzgl. Kosten für den TG-Parkplatz von 30,- Euro.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fliesen- und Laminatfußböden
- Einbauschränke im Spitzboden
- Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenduplexparker, oben
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller in der TG
Lage
Die Wohnung befindet sich nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Bahnhof ist ebenfalls in nur 5 Fußminuten zu erreichen. Unverbaubarer Blick in den Wiesengrund. Joggen und Spaziergänge in der Natur direkt vor der Haustüre!
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
[email protected]
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.70