Gut vermietete Praxisfläche in einem sanierten Altbau in Ottensen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gut vermietete Praxisfläche mit 6 Zimmern in einem sanierten Altbau (Teileigentum/gewerbliche Nutzung)!
Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen Stuckfassade und einem gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Dachgeschoss (1995-1996) wurde aufwändig ausgebaut und sämtliche Steigleitungen und Sicherungskästen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1995. Im Jahre 2013 erhielten die Wohnungen sowie die Praxisfläche neue große Balkone zur ruhigen Gartenseite (Süd/Westen).
Der ansprechende hell gestrichene Eingangsbereich empfängt Sie u.a. mit restaurierten Bodenfliesen aus dem Baujahr. Das Treppenhaus weist eine Besonderheit auf, was die Nutzung der Gewerbefläche als Arztpraxis besonders vorteilhaft macht: Von der Hauseingangstür führen einige Stufen hoch zum Eingangspodest im Hochparterre, wo neben den Türen zu den beiden Flächen im Hochparterre eine weitere Tür vorhanden ist, die in das vom Eingangsbereich separierte Treppenhaus führt.
Die zum Verkauf stehende, im Hochparterre belegene Gewerbeeinheit (Teileigentum) wird seit dem 01.05.2007 als Praxis genutzt und ist als solche in der Teilungserklärung auch direkt ausgewiesen.
Der jetzige Arzt hat die Praxis per 01.01.2018 übernommen und möchte diese auch weiterhin langfristig betreiben (siehe MV-Laufzeiten). Für die Praxisnutzung ist die Fläche prädestiniert. Bei einem Mieterwechsel (der ausdrücklich nicht beabsichtigt ist!) könnte die Einheit auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und aus Rücksicht auf den laufenden Praxisbetrieb nicht von allen Räumen Fotos abbilden.
Die Praxis umfasst 6 Zimmer, Küche, Duschbad, WC und Balkon mit einer Nutzfläche nach WoFlV von ca. 141,74 m².
Wenn Sie eine Anlage ohne ständige Mieterwechsel suchen, ist dieses Objekt perfekt für Sie!
Lage
Der beliebte Hamburger Stadtteil Ottensen zählt auf Grund seiner Nähe zur Elbe und seinem Flair zu den attraktivsten Lagen Hamburgs. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie das kreative Umfeld prägen den gefragten Stadtteil. Hinzu kommt eine Fülle von Angeboten für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Der besondere Charme liegt in der Bebauung mit vornehmlich Jugendstilgebäuden sowie in dem vielen Grün.
Zu den weiteren Vorzügen der Lage zählen insbesondere die ideal ausgebaute Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Metrobus 15 nach Othmarschen oder zum ZOB-Altona und weiter bis nach Rotherbaum. In Altona haben Sie Anschluss sowohl an das Fernbahnnetz als auch an die S-Bahn (Linien S1, S2, S3, S31, S11).
Zur Autobahnanschlussstelle Othmarschen/A7 benötigen Sie mit dem PKW weniger als 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Geschäften, viele davon inhabergeführt, rund um den Spritzenplatz, die Ottenser Hauptstraße und die Bahrenfelder Straße sowie dem EKZ Mercado steht zur Auswahl.
Die Nähe zur Elbchaussee und zur Elbe, die Sie fußläufig über den Donners Park erreichen, sind weitere Highlights dieser gefragten Lage.
Die gute Lage sichert stets eine hohe Nachfrage.
Sonstiges
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,12 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Baujahr/Historie:
1900 erbaut (KEIN Denkmalschutz)
- 1995 aufgeteilt und aufwändiger DG-Ausbau, Erneuerung aller Steigleitungen (Ab-/Wasser, Strom etc.) und der Sicherungskästen in allen Einheiten, Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern
- sukzessive alle Bäder und Küchen erneuert
- 2013 Abriss alter Balkone (ca. 2,6 m²) + Anbau ca. 7 m² großer Balkone
Größe:
ca. 141,74 m² Nutzfläche laut WoFlV + 13,9 m² Nutzfläche im Kellerraum
Lieferung: vermietet als Arztpraxis seit dem Mai 2007, der aktuelle Arzt ist Mieter der Fläche seit 01.01.2018, die Fortsetzung der Praxisnutzung durch den jetzigen Mieter ist ausdrücklich langfristig gewünscht!
Laufzeit:
Mit dem Mieter sind Optionen bis 2033 vereinbart und spiegeln die langfristigen Absichten wider.
Miete: EUR 34.746,96 p.a. = 28,2-facher Faktor = 3,57 % Rendite
Zusammensetzung der Miete, Mieterhöhungen, Wohngeld inkl. umlagefähiger Kosten finden Sie in unserem Exposé.
Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Langexposé ab.