Gut vermietete Wohnung in Heiligensee, nahe dem Berliner Stadtforst *Erker*Duschbad*TG-Stellpl.*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, erbaut im Jahr 1995, umfasst 40 Wohneinheiten aufgeteilt in Haus 1 und Haus 2, beide voll unterkellert. Am Haus 1 befindet sich der Zugang zur Tiefgarage, der bis zum Haus 2 verläuft.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des zweiten Hauses (hintere Bebauung). Der Grundriss ist vorteilhaft gestaltet und umfasst einen zentralen Flur, von dem aus der Wohnbereich (ca. 25m²) mit offener Küche und Erker sowie das Badezimmer erreichbar sind. Eine Einbauküche (inkl. Spüle, 2-facher Herd, Kühlschrank) ist bereits vorhanden und Teil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur und Wohnbereich liegt Laminatfußboden.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und es sind Kabel- und Telefonanschlüsse vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 51), der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2015 und zahlt seit dem 01.11.2024 eine neue monatliche Kaltmiete von 367,95 €, während die Warmmiete bei 481,95 € liegt. Der TG-Stellplatz ist fremdvermietet, der Mieter zahlt eine mtl. Miete von 45 €. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 209,46 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 44,96 €. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG (Haus 2) beträgt 31.001,66 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.808,22 € (Stand: 31.12.2023).
Ausstattung
- Zentralheizung + Warmwasser
- Erker
- Laminatfußboden
- offener Küchenbereich
- Küchenecke mit Spüle, 2-fach Herd, Kühlschrank
- gefl. Duschbad mit WM-Anschluss
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller
- TG Stellplatz (Nr. 51)
Lage
Die Wohnung liegt im Bezirk Reinickendorf, im beschaulichen Stadtteil Heiligensee, nahe der Stadtgrenze und dem Berliner Stadtforst. Der Ortsteil ist eine Gartenstadt mit Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen unterschiedlicher Qualität, teilweise Kleinsthäuser und auch einige stattlichen Bungalows. Fast im Grünen und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstelle Schulzendorfer Straße bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Der Bus hält direkt vor der Haustür, fußläufig ist der S-Bahnhof Heiligensee gut zu erreichen. Die Infrastruktur des Ortsteils ist gut. Gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das "Märkische Zentrum") sind in naher Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.
Stichworte
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Flughafen: 7.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 15.26