Gut vermietetes 3-Familienhaus in Legelshurst mit bezugsfreier Dachgeschosswohnung, großem Garten und Baugrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekt für Selbstnutzung oder Teilung
Dieses vollunterkellerte Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von knapp 3.200 m², von denen ein Teil noch bebaut werden kann. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit frei und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu nutzen - sei es als eigenes Zuhause oder zur Vermietung. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aktuell mit ertragsstarken Staffelmietverträgen vermietet und bieten so eine zuverlässige Einkommensquelle.
Das Haus ist durch einen Westvorgarten von der Straße abgerückt und verfügt über eine Doppelgarage. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch gartenseitig über eine Außentreppe erreichbar. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, die umweltfreundliches und klimaneutrales Heizen mit Biomasse ermöglicht.
Die zwei identischen 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss bieten praktische Grundrisse sowie jeweils zwei Balkone. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einem herrlichen Weitblick bis zum Straßburger Münster und zum Schwarzwald.
Im Jahr 2002 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich des Austauschs der Fenster, der Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage und der Anbringung einer Wärmedämmung an der gesamten Fassade und Kellerdecke. Einige Balkone bedürfen einer Sanierung, und auch das Vordach im Eingangsbereich sowie die Garagendächer benötigen Renovierungen. Diese Maßnahmen bieten jedoch Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wertsteigernde Aufwertung des Objekts.
Das große Grundstück ist in einen bebaubaren und einen nicht bebaubaren Teil unterteilt. Der bebaubare Bereich bietet die Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung mit Dachgeschoss, wie sie bereits auf den umliegenden Grundstücken umgesetzt wurde.
Mieteinnahmen: Ab Mai 2025 wird die voraussichtliche Jahresnettokaltmiete bei rund 24.500 EUR (ca. 2.044 EUR/Monat) liegen, inklusive der Neuvermietung der Dachgeschosswohnung.
Ausstattung
. Pelletheizung, neu aus 2023
. Böden: überwiegend Laminat und Fliesen
. Bäder: Erdgeschoss neu (2020), Obergeschoss (1980), Dachgeschoss im Originalzustand
. Wasserleitungen teils erneuert, Heizkörper und Elektroleitungen im Originalzustand
. Umfassende Sanierung in 2002: Dach, Dämmung der Fassade, Kellerdeckendämmung sowie Erneuerung der Fenster
. Doppelgarage
. Waschkeller und Mieterkeller
. Kelleraußentreppe
Lage
Die zentrale Lage von Legelshurst bietet kurze Wege nach Kehl, Offenburg und Straßburg, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Der Haltepunkt "Bahnhof Legelshurst" sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Orten Willstätt, Kehl und Offenburg verfügbar. Die Auffahrt zur A 5 (Kehl-Appenweier) ist nur wenige Minuten entfernt. Für Naherholung sorgen der nahegelegene Baggersee in Legelshurst sowie der Schwarzwald, der in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Legelshurst selbst bietet zudem eine aktive Vereinskultur und ein gutes Miteinander.
Sonstiges
Sonstiges Mit dem Erwerb dieses attraktiven Dreifamilienhauses in gefragter Lage sichern Sie sich nicht nur ein großzügiges Platzangebot, einen schönen Garten und eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch einen guten Ertrag durch bestehende Staffelmietverträge. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - von Eigennutzung bis hin zur Umwandlung in Eigentumswohnungen - bieten Flexibilität. Zudem besteht Potenzial zur Weiterentwicklung des Grundstücks und Schaffung zusätzlicher Wohnflächen.