Gut vermietetes 3-Familienhaus mit tollen Garten in Waldrandlage von Fürth-Stadeln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gut vermietete Dreifamilienhaus befindet sich am Ende einer grünen Sackgasse im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1973 erbaut und ist wie folgt unterteilt:
Wohnung Erdgeschoss, ca. 81 m² mit Wintergarten
3-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2016)
Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen (Sanierung 2010)
direkter Zugang zum vorderen Garten
Wohnung Obergeschoss, ca. 74 m² mit großem Südwest-Balkon
3-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2015)
letzte Renovierung Wohnung 2015
Wohnung Dachgeschoss, ca. 57 m²
3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer
letzte Renovierung Wohnung 2014
Das Gebäude ist voll unterkellert, in dem sich ein Waschraum, Heizungsraum mit Öl-Tank (7.800 Liter), einer Dusche sowie 3 zusätzlicher Kellerräume, welche teilweise zum Hobbyraum ausgebaut sind, befinden.
Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum westlichen Garten.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter als Stauraum nutzbar.
Die Kalt-Mieteinnahmen betragen ab dem 01.01.2025 2.540 €/Monat zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen und setzen sich wie folgt zusammen:
Wohnung EG: 930 € (inkl. 177m² Garten)
Wohnung 1.OG: 850 €
Wohnung DG: 595 €
Garage und Stellplatz 100,00 €
Carport-Stellplatz 40,00 €
Hobbyraum EG 25,00 €
Ausstattung
- Gartenanteil vor dem Haus (direkter Zugang zur Wohnung EG) und Gartenanteil hinter dem Haus
- Gartenhaus
- Grillplatz
- überdachte Fahrradstellplätze
- 3 Stellplätze (Carport Baujahr 2015) + 1 Garage
- Kunststofffenster Baujahr 2005
- Ölheizung Baujahr 1994, Öltank 2007 komplett überholt mit Garantie bis 2027
- Zimmertüren Baujahr 2008
- sämtliche Wasserleitungen wurden 2010 erneuert
- die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und laufend instand gehalten
Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. einen Edeka, einen ALDI, den Rossmann, das Gartencenter Dauchenbeck in Atzenhof, eine Tankstelle, Ãrzte und Apotheken sind in der nahen Umgebung.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 173/174 ist in nur 1 Minute fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Süd-West-Tangente, von wo aus Sie in alle Richtungen oder auf den Frankenschnellweg bzw. auf der A73 gelangen.
Als Freizeitmöglichkeiten eignen sich der nahegelegene Sportpark des FSV Stadeln e.V., das Hallenbad mit einem Kinderspielplatz in Ihrer direkten Umgebung die Sportstätten des SpVgg Greuther Fürth sowie Golfclub Fürth.
Sonstiges
Sonstiges
Wir hoffen, dass wir Sie für diese Wohnung begeistern konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und lassen Ihnen detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ansprechpartner: Martin Patla, 0177-3777410, [email protected]
Makler: i7 GmbH, Kaulbachstr. 28, 90408 Nürnberg, Tel. 0911 376767-0, [email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen