*** Gut vermietetes Doppelhaus mit zwei Garagen - gepflegt, renoviert - in bevorzugter Kanallage, unweit vom Zentrum Rhauderfehn *** K.P. 316
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Kapitalanlage gesucht? Hier ist sie - TOP ANGEBOT - Tolles, ebenerdiges Doppelhaus - schick renoviert u. gut vermietet *** Der Kaufpreis bezieht sich auf das gesamte Doppelhaus!!!
Schöne u. gepflegte, barrierefreie Bungalow-Doppelhaushälften in schöner ruhiger Kanallage, zwei Garagen u. gr. Geräteraum in bevorzugter Lage, unweit vom Zentrum Rhauderfehn´s gelegen.
Aufteilung der Räumlichkeiten je Haushälfte: 3 ZKB Bungalow-Doppelhaushälften mit klassischer Aufteilung. Hier wurde laufend renoviert und sämtliche Erneuerungen durchgeführt (siehe Ausstattungsmerkmale).
Diese Immobilie wurde im Jahre 1980 erbaut u. laufend instandgehalten sowie renoviert. Das Gesamt-Grundstück hat eine Größe von 1.696 m². Die Wohnflächen beider Haushälften betragen 164,5 m², somit verfügt jede Haushälfte über ca. 82 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 58 m² Nutzflächen (beider Garagen u. Geräteraum).
Die Haushälften teilen sich wie folgt auf:
Ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein HWR, ein Flur sowie einem Kellerraum, der von einer Außentreppe zu begehen ist. Jede Haushälfte verfügt zudem über eine Garage. Ein gr. Geräteraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die schönen Terrassen sind jeweils zum Süden ausgerichtet. Diese sind pflegeleicht angelegt und gepflastert, somit kein großer Gartenpflegeaufwand. Das hintere Gartengrundstück kann von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Außenanlagen wurden/werden stetig durch einen Gärtner instandgehalten und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand.
Beide Haushälften sind derzeit fest vermietet. Hieraus erzielt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 16.500,00 €. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage (bestehende Mietverträge etc.).
Vorzugsweise möchten wir diese Immobilie Investoren bzw. Kapitalanleger anbieten. Die Mietzahlungen erfolg(t)en pünktlich und ohne Verzug (Nachweise möglich). Es sind keine Rechtsstreitigkeiten anhängig.
Beide Mietparteien möchten gerne wohnen bleiben und würden sich sehr freuen, wenn der künftige Käufer die bestehenden Mietverhältnisse aufrechterhält.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
*2011
-Sanierung des Badezimmers (hintere Haushälfte)
*2013
-Erneuerungen der Heizungsanlagen (Brennwerttechnik Wolf Comfortline)
-Hydraulischer Abgleich der Heizflächen
-Erneuerung der Heizkörper inkl. Dämmung der Heizkörpernischen
-Dämmung der Hohlschicht
-Dämmung der Decke im Dachgeschoss
-Kaminanschluss -Schornstein Edelstahl nachgerüstet - (hintere Haushälfte)
-Erneuerung/Ausbesserung des Flachdaches - Garagentrakt
*2018
-Erneuerung der Terrassenzäune
*2022
-Erneuerung beider Eingangstüren (Kunststoff anthrazit-grau)
Raumaufteilung:
Wohnung 1 (Haushälfte vorne)
*Küche (14,00 m²)
*Wohnen (24,59 m²
*Eltern (16,42 m²)
*Kind (8,97 m²)
*Bad/WC (7,09 m²)
*HWR (1,27 m²)
*Flur (12,00 m²)
Gesamt-Wohnfläche: 81,81 m²
Nutzflächen Wohnung 1
*Keller (8,97 m²)
*Garage (19,34 m²)
Gesamt-Nutzflächen: 27,46 m²
Wohnung 2 (Haushälfte hinten)
*Küche (14,27 m²)
*Wohnen (24,59 m²)
*Eltern (17,06 m²)
*Kind (8,97 m²)
*Bad/WC (7,09 m²)
*HWR (1,27 m²)
*Flur (12,00 m²)
Gesamt-Wohnfläche: 82,69 m²
Nutzflächen Wohnung 2
*Keller (12,25 m²)
*Garage (19,34 m²)
Gesamt-Nutzflächen: 30,64 m²
Lage
Sehr schöne, ruhige Kanallage von Rhauderfehn, ca. 2 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgungen sind im Ortskern gegeben.
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung und Alt, u. a. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheken, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg.
Zudem verfügt Rhauderfehn über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Weitere Info´s unter: www.rhauderfehn.de
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort, zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Energieausweis liegt vor (Daten siehe Exposé) und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Stichworte
Nutzfläche: 58,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 2.00