Gute Anbindung an die B49: Einfamilienhaus in Braunfels-Tiefenbach zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses nette Einfamilienhaus in Braunfels-Tiefenbach, im Jahr 1900 errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr 1973 erweitert, bietet eine gemütliche Raumaufteilung, die Platz für die gesamte Familie schafft. Mit vier Schlafzimmern, einer Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten erfüllt dieses Zuhause sowohl praktische als auch wohnliche Ansprüche.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu den wichtigsten Räumen des Erdgeschosses bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ins Wohn- und Esszimmer sowie zur Treppe, die ins Obergeschoss führt.
Die Küche, die derzeit als Durchgangszimmer zum Badezimmer im Erdgeschoss dient, punktet durch großzügige Tageslichtquellen und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine stilvolle, leicht vorstehende Wand optisch in zwei separate Zonen unterteilt.
Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der gemütliche Kamin, der für angenehme Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse, die durch wenige Treppenstufen in den kleinen, pflegeleichten Garten führt, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Innenhof, der weiteren Platz im Freien bietet und sich vielseitig nutzen lässt. Praktischerweise grenzt an die Terrasse der Heizungsraum an, der leicht zugänglich ist.
Eine innenliegende Treppe im Wohnzimmer führt Sie in einen Teil des Obergeschosses, der ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen Abstellraum beherbergt.
Dieser Bereich ist aktuell vom vorderen Obergeschoss getrennt und bietet dadurch einen besonders ruhigen Rückzugsort. Bei Bedarf kann dieser Raum erweitert und an den restlichen oberen Wohnbereich angeschlossen werden, um noch mehr Flexibilität zu schaffen.
Das vordere Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich.
Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die aktuell als Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem einladenden Tageslichtfenster.
Besonders hervorzuheben ist die ausgebaute Dachgaube, die weiteren Wohnraum bietet. Dieses helle und freundliche Zimmer eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.
Praktisch und komfortabel: Direkt vor dem Haus steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können.
Dieses charmante Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf.
Ausstattung
- Garten
- Außenstellplatz
- Terrasse
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ortskern von Braunfels-Tiefenbach.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Der Ort liegt in den nördlichen Ausläufern des Taunus, nordwestlich der Kernstadt von Braunfels und unweit der Lahn. Tiefenbach liegt in einem Tal, das teilweise von Wald umgeben ist. In der Tiefenbacher Gemarkung entspringt der Lindelbach, der das Dorf verrohrt durchfließt und nordwestlich, unweit der Siedlungsgrenze in die Lahn mündet. Die nächste größere Stadt ist Wetzlar, das etwa 14 Kilometer entfernt liegt.
INFRASTRUKTUR:
Im Ort befindet sich ein Tante-Emma-Laden sowie zwei Friseursalons.
Des Weiteren verfügt der Ort über einem Kindergarten sowie über eine Grundschule.
Braunfels hält unterschiedliche, sportliche, kulturelle und naturnahe Möglichkeiten für Sie bereit. Fahren Sie mit einem Boot die Lahn entlang, wandern Sie eindrucksvolle Pfade entlang oder erfrischen Sie sich bei einem Besuch des Freibades.
VERKEHRSANBINDUNG:
Tiefenbach ist verkehrsgünstig gelegen. Mit dem Auto kommt man über die B49 schnell und zuverlässig in die nächstgelegenen Oberzentren Wetzlar und Gießen oder in das Mittelzentrum Weilburg, in die Mittelstadt Limburg oder auch nach Frankfurt.
Der nächste Bahnhof ist in Leun circa 4,5 km entfernt.
Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Wetzlar und Braunfels und nach Greifenstein, sowie im Schulverkehr.
Sonstiges
Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 0