Gute Kapitalanlage (Arztpraxis und Wohnung) in zentraler Lage von Achim
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Dieses Gebäude mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss und einer gemütlichen Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. im Jahre 1957 erbaut und im Jahre 1987 um einen Flachdach-Anbau erweitert. Es befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig renoviert. Es weist auch noch einige baujahrstypische Details auf.
Im Erdgeschoss befindet sich auf 161 m² eine Arztpraxis mit einer großzügigen Anmeldung, 5 Behandlungs- bzw. Sprechzimmern, Personalraum, 2 Laborräumen, einem Wartezimmer und WC-Anlagen.
Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert und bietet auf ca. 83 m² viel Stauraum. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage für die Praxis.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Zu der ca. 72 m² großen Wohnung gehört auch die fast 90 m² große Dachterrasse über dem Flachdachanbau. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und evtl. eine Ausbaureserve.
Auf dem Grundstück stehen mehrere Parkplätze für Mitarbeiter und Patienten zur Verfügung.
Die Praxis erwirtschaftet eine Kaltmiete von € 1.452,- mtl., für die Wohnung wird eine vergünstigte Miete von € 320,- kalt gezahlt. Im Gegenzug übernimmet die Mieterin einige Tätigkeiten wie Winterdienst, Gartenpflege und Reinigung der Außenbereiche. Die Praxis ist seit dem 01.10.2008 an den jetzigen Mieter vermietet und wurde nie angepasst. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2000 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Miete wurde zuletzt am 01.04.2020 angepasst. Beide Mieten bieten noch Potential. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt also € 21.264,-.
Ausstattung
Der Grundriss des Erdgeschosses wurde den Belangen einer Arztpraxis angepasst. Mit mehreren Behandlungsräumen bzw. Sprechzimmern, Laborbereichen, getrennten WC-Bereichen, Anmeldung und Wartezimmer sowie Abstell- und Archivmöglichkeiten im Keller ist alles für einen Praxisbetrieb vorhanden.
DIe Wohnung im Obergeschoss ist mit ihren 3 Zimmern und der riesigen Dachterrasse jederzeit gut vermietbar. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Jahre 1987, als das Haus grundlegend umgebaut wurde.
Der Spitzboden ist gedämmt und bietet evtl. eine Ausbaureserve. Eine Aufstockung des Flachdaches wäre eine weitere, zu prüfende Variante der Erweiterung. Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebaungsplanes, eine Erweiterung der Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und wäre mit der Baubehörde abzustimmen. Inwieweit das realisierbar ist, können wir nicht beurteilen.
Die Beheizung ergolgt über getrennte Heizungsanlagen für die Praxis (Baujahr 1987) und die Wohnung (Baujahr 2007). Die Verbrauchskosten für Heizung und Strom werden von den Mietern direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Heizung im Erdgeschoss wird durch den Käufer innerhalb von 2 Jahren aufgrund der Vorschriften des Gebäudeenergiegsetzes zu erneuern sein, da sie älter als 30 Jahre ist.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahre 1987.
Lage
Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage am Rande des Ortskernes von Achim und ist somit ideal für eine Nutzung als Praxis oder Büro geeignet.
Achim bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und eine insgesamt sehr gute Infrastruktur.
Die Innenstadt mit der Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten usw. liegt fast vor der Tür.
Über den Bahnhof Achim und die knapp 2 km entfernte Autobahnauffahrt Achim-Nord zur Autobahn A 27 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen.
Eine perfekte Lage für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1957
Energiekennwert: 265,19 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden. Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen nach Terminabsprache. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 314,00 m², Gesamtfläche: 314,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2007