Gute Lage - guter Zustand! Kapitalanlage in Ennepetal-Voerde .
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus liegt in Ennepetal-Voerde auf einem 218 m² großen Grundstück und wurde 1927 erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m², die sich auf 6 Wohneinheiten verteilen.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Die ca. 65 m² große, zurzeit leerstehende, 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum, wo ursprünglich mal zwei Zimmer gewesen sind, sowie eine große Küche, die genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz bietet. Zu dieser Wohnung gehört auf gleicher Ebene ein weiteres separates "dritte" Zimmer mit ca. 16 m², welches über eine eigene kleine Gästetoilette verfügt. Dieses Zimmer ist ideal für ein Teenager, der in seinem eigenen Reich leben möchte. Das Erdgeschoss ist komplett renoviert und ab dem 01.02.2025 vermietet.
1. Obergeschoss
Hier verteilen sich ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit verfügt über eine Fläche von ca. 55 m², verteilt auf 2 Zimmer, Flur, Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Die zweite Wohneinheit kann eher als Appartement bezeichnet werden und verfügt über einen relativ großen Wohn- u. Schlafbereich, eine große Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche. Sie umfasst ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind vermietet.
2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss haben die beiden Wohneinheiten den gleichen Grundriss wie im 1. Obergeschoss, lediglich die einzelnen Wohnflächen (ca. 92 m²) sind minimal geringer. Hier umfasst die 2-Zimmer Wohnung eine Fläche von ca. 54 m² und das Appartement eine Fläche von ca. 38 m². Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche. Das Appartement ist vermietet, die 2-Zimmer-Wohnung steht noch leer.
Dachgeschoss
Das noch ausbaufähige und sanierungsbedürftige Dachgeschoss stellt die sechste Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 38 m² dar. Nach Schaffung eines Badezimmers findet man hier ein gemütliches Zuhause in Form eines großzügigen Appartements.
Die IST-Jahresmieteinnahmen beträgt ab dem 01.02.2025 dann 17.976,-- Euro. Bei Vollvermietung wäre die SOLL-Jahresmieteinnahme von ca. 24.967,-- Euro erzielbar.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem guten gepflegten Gesamtzustand.
Die Tageslichtbäder sind unterschiedlich mit Dusche und Wanne ausgestattet und die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt mittels eines Durchlauferhitzer. Auf den Fußböden wurden Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt.
Der Eigentümer hat fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie zum Beispiel:
Dacherneuerung in 2008
Fassadenerneuerung in 2008 (Dämmstärke: 10 cm)
Fenstererneuerung in 2008
Modernisierung der Bäder in 2016/2017
Teilerneuerung der Elektrik in 2016/2017
Heizungsanlagen unterschiedlich von 1992 bis 2020 erneuert
Abschließend bleibt festzuhalten, dass Sie mit diesem Mehrfamilienhaus eine solide Kapitalanlage erwerben, wo mit überschaubaren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen noch eine Menge Potential vorhanden ist. Auch eine Selbstnutzung ist ohne Probleme gegeben.
Habe ich Ihre Neugierde geweckt? Überzeugen Sie sich selbst. Fordern Sie das Exposé mit der vollständigen Adresse an und ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten liegt in Ennepetal-Vorede, eines der neun Ortsteile von Ennepetal. Voerde liegt im Osten von Ennepetal. Ennepetal ist mit etwa 30.000 Einwohnern eine mittlere kreisangehörige Stadt, die zum nordrhein-westfälischen Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet gehört. Ferner gehört Ennepetal zum Regierungsbezirk Arnsberg, liegt am namensgebenden Fluss Ennepe und trägt seit dem 24. Juli 2012 offiziell den Titel Stadt der Kluterthöhle.
Neben der Kluterhöhle sind das Hülsenbecker Tal sowie die Heilenbecker Talsperre beliebte Ausflugsziele. Aber auch Wald und Grünflächen können zu Fuß erreicht werden. Insgesamt ist die Gegend landschaftlich sehr reizvoll und der Freizeitwert ist als hoch einzuschätzen.
Durch die sehr gute Infrastruktur mit dem Autobahnkreuz Nord, sind die Autobahnen A1, A43, A46 und damit die Städte Bochum, Dortmund, Düsseldorf und Köln sehr gut zu erreichen. Universitäten befinden sich in der Nähe in Wuppertal, Bochum und Dortmund.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Gesamtfläche: 307,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020