Gute Rendite - 4-Familienhaus mit Lagerfläche in Homburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt steht in zentraler Ortslage, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, auf einem ca. 310 m² großen Grundstück.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; auch die Verkehrs- und Autobahnanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Der ursprünglich aus dem Jahr 1904 stammende Gebäudekomplex besteht aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie einem dazwischen liegenden überdachten Hofraum mit 1 Autostellplatz.
Das Vorderhaus ist 2 1/2 - geschossig mit Satteldach und Betonziegeleindeckung sowie zu ca. 3/4 unterkellert.
Im Vorderhaus befinden sich 2 Wohnungen; eine größere Ein-Zimmerwohnung mit ca. 44 m² im Erdgeschoß sowie eine ca. 120 m² große 4- bis 5 Zimmer-Wohnung im OG und DG mit einer ca. 41 m² großen Terrasse über dem überdachten Hofraum.
Das Hinterhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Satteldach, teilweise 1-geschossig mit Schrägdach und nicht unterkellert.
Im Hinterhaus befinden sich im Erdgeschoß eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, eine gewerblich nutzbare Lagerfläche mit ca. 60 m², bestehend aus 3 Räumen sowie ein ca. 26 m² großer Heizungsraum.
Das Obergeschoß des Hinterhauses beinhaltet eine ca. 54 m² große Wohnung mit 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse.
Der Umbau des ursprünglichen Gebäudekomplexes erfolgte in 1979/1980, Renovierung und Modernisierung zwischen 2004 und 2016.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 310 m² und ist mit Ausnahme des Hofraums bebaut.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 246 m², die Nutzfläche auf ca. 86 m².
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über 2 Gasthermen sowie über einen Buderus-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2008; die Lagerfläche ist nicht beheizt.
Die Fenster sind teilweise isolierverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise isolierverglaste Aluminiumfenster.
Sonstiges
Sonstiges
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.590,-- Euro netto/Monat bzw. auf 19.080,-- Euro netto/Jahr.
Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7 % bezogen auf den Kaufpreis!
Kaufpreis: 270.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung