gute Rendite mit zwei Mehrfamilienhäusern
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
gute Entwicklungsmöglichkeiten
Attraktive Rendite
Ruhige ländliche Umgebung, fernab vom Stadttrubel
Objekt
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils über 16 Wohneinheiten.
In einem Gebäude wurde eine Gewerbeeinheit für Physiotherapie geschaffen, indem zwei Wohnungen zusammengelegt wurden.
Derzeit sind 11 Wohneinheiten unvermietet und weisen einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1980 erbaut und 1998/99 saniert.
Die beiden Gebäude liegen auf zwei Grundstück von etwa ca. 4.653 m².
Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder.
In der Vergangenheit wurden bei Mieterauszügen regelmäßig kleinere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um eine nahtlose Vermietung zu gewährleisten.
Aktuell werden keine weiteren Investitionen in die Gebäude getätigt.
Der Eigentümer plant, sich von der Wohnanlage zu trennen, was dem neuen Eigentümer verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölheizung, die über einen Contracting-Vertrag betrieben wird. Dieser Vertrag wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die derzeitige jährliche Mieteinnahme der Wohnanlage beläuft sich auf ca. 67.675,68 Euro.
Ausstattung
- 31 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Entwicklungspotenzial
- Mieteinnahme p.a. 67.675,68 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dürrweitzschen, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Grimma, eingebettet in die idyllische Landschaft Sachsens. Die Lage in der Ringstraße ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, mit umliegenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Durch die Nähe zur Stadt Grimma, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut zugänglich. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang der Mulde und in den umliegenden Wäldern.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Die Autobahn A14 ist in etwa 10 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig und Dresden. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung, die Grimma und umliegende Orte bequem erreichbar machen.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Anbindung an urbane Zentren und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Wohnfläche: 1.847,90 m², Gesamtfläche: 1.986,20 m², vermietbare Fläche: 1.986,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1