Guter Schnitt in ruhiger Lage! Schöne Wohnung mit großer Loggia am Stadtrand!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus sieben zusammenhängenden Gebäudeteilen mit insgesamt 46 Wohneinheiten.
Das Gebäude erstreckt sich über 4 Ebenen und ist zudem voll unterkellert.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche.
Sie teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen westlich ausgerichteten Loggia, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC, eine Diele mit Essbereich, einen Abstellraum und einen Flur mit Garderobe.
Die Küche, das Bad, das Gäste-WC und der Flur sind gefliest, alle weiteren Räume sind mit Teppich ausgelegt.
Im Jahr 2019 wurden in der gesamten Wohnung neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut und zudem im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein Garagen-Stellplatz.
Ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller können von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2057, der Erbzins beträgt aktuell ca. 33,- Euro im Monat.
Verhelfen Sie dieser ansprechenden Immobilie mit ein paar einfachen Eingriffen und kreativen Ideen zu neuem und modernem Glanz, und gönnen sich oder Ihren Mietern ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Als Kapitalanlage ist eine jährliche Netto-Kaltmiete von etwa 14.000,- Euro erzielbar.
Ob für die Eigennutzung oder als Anlageimmobilie - diese schöne Wohnung ist nicht allein aufgrund der ruhigen, aber zentrumsnahen Lage und der guten Anbindung eine gute Investition.
Machen Sie sich ein eigenes Bild und fragen uns nach einem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- große Loggia, 12 m² (West-Ausrichtung)
- ruhige Lage
- zentrumsnah
- gute Anbindung
- Garage
- ca. 14.000, - EUR Netto-Kaltmiete p.a. möglich
Lage
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil "Weststadt", etwa 2 Kilometer westlich vom Lüneburger Stadtzentrum entfernt.
Unter anderem sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmärkte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Banken, Post, Ärzte und Apotheken sowie ein Kindergarten und eine Grundschule mit Kinderhort in der näheren Umgebung vorhanden. Alle weiterführenden Schulformen sind in Lüneburg zu finden und mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Der Standort des Campus Volgershall der Leuphana Universität befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe.
Die Lüneburger Innenstadt ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und ideal mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Über die Autobahn A39 gelangt man in etwa 45 Minuten nach Hamburg.
Sonstiges
Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung