Gutshofcharme trifft auf Unabhängigkeit - Historisches Anwesen mit autarkem Wasserkreislauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten adligen Gutshof, das Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Flair, modernem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses einmalige Anwesen zeichnet sich durch ein großzügiges Grundstück mit einem eindrucksvollen dreiseitigen Hof, einem stilvollen Wohnhaus, einer geräumigen Scheune, Stallungen und mehreren Nebengebäuden aus.
Die große überdachte Terrasse von ca. 60 m² im Innenhof ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie den Blick auf die gepflegte Umgebung, in der sich 9 Obstbäume und eine einladende Grillhütte befinden - perfekt für gesellige Abende und Familienfeiern.
Ein herausragendes Merkmal dieses adligen Anwesens ist der ebenerdige Pool mit Überdachung, der nicht nur an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über zu schwimmen. Umgeben von einer gepflegten Rasenfläche, die Raum für Sonnenliegen und Entspannung bietet, ergänzt der Pool das ländliche Lebensgefühl und die stilvolle Eleganz des Anwesens.
Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Selbstversorgung, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten der Natur.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist geschmackvoll und funktional gestaltet, wobei Tradition und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint werden.
Erdgeschoss:
Küche: Eine gut ausgestattete Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärausstattungen.
Wohnzimmer: Heller, einladender Wohnbereich, ideal zum Entspannen.
Essbereich: Offener Essbereich, der sich harmonisch an das Wohnzimmer anschließt.
Arbeitsbereich: Ein praktischer Arbeitsbereich, der sich hervorragend für Homeoffice oder kreative Projekte eignet.
Obergeschoss:
Schlafzimmer: Vier geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie oder Gäste.
Badezimmer: Zwei moderne Badezimmer mit eleganten Armaturen, die Komfort und Funktionalität vereinen.
Wohnzimmer: Ein zusätzliches Wohnzimmer, ideal für entspannte Abende oder als Spielzimmer für Kinder.
Werkstatt und Schlachthaus:
Die Werkstatt und das Schlachthaus befinden sich separat im Haupthaus, jedoch mit eigenem Zugang von außen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und gewährleistet, dass die geschäftlichen Aktivitäten unabhängig vom Wohnbereich durchgeführt werden können. Die Wirtschaftsküche ist mit hochwertiger Ausstattung ausgestattet, einschließlich:
Knetmaschine
Räucherkammer
Wurstmaschine
Edelstahlkessel
30-Liter-Kutter
Knochensäge
Heizung:
Das Anwesen wird durch zwei Kamine sowie eine elektrische Heizung beheizt, sodass Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohnklima genießen können. Zudem gibt es eine Infrarotsauna im 1. Obergeschoss für Ihre persönliche Entspannung.
Außenbereich:
Der weitläufige Garten bietet eine großzügige Terrasse mit Outdoor-Küche und einen ebenerdigen Pool mit Überdachung. Der Garten ist ideal für die Selbstversorgung, mit Platz für Gemüse- und Kräuteranbau sowie zwei Gewächshäusern, die übernommen werden können.
Die gepflegte Rasenfläche wird von einem Mähroboter betreut, und eine Vielzahl von Bäumen sorgt für Brennholzvorräte. Die Nebengebäude sind vielseitig nutzbar und bieten Platz für Tierhaltung - eine Umnutzung zu einem Reitstall wäre ebenfalls möglich.
Besonderheiten:
Die Lehmputzwände im gesamten Wohnbereich sorgen für ein gesundes Raumklima, das besonders allergikerfreundlich ist. Das Grundstück bietet zudem einen Traktor mit sämtlichem Zubehör (Fräse, Transportkasten, Flug, Gabel, Schaufel und Anhänger), das im Kaufpreis enthalten ist.
Fazit
Dieses exklusive adlige Vorwerk in Linkershof ist die perfekte Wahl für Familien, Naturliebhaber und Selbstversorger, die das Besondere suchen. Es bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung und wirtschaftliche Nutzung.
Lage
Das adlige Vorwerk befindet sich in der ruhigen und malerischen Umgebung von Ilmatl, umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Lage bietet eine ideale Anbindung an lokale Verkehrsanbindungen und ist gut erreichbar.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das ländliche Leben mit modernem Komfort verbinden. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens auf dem Land, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen