H15 L|I|V|I|N|G - In Kürze bezugsfertig - Sonnige 3-Zi.-OG-Wohnung mit gr. Balkon in Waldtrudering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein architektonisch besonders stilvoller Walmdachbau!
Hochwertig und mit viel Liebe zum Detail haben wir ein energiesparendes Mehrfamilienhaus (Effizienzhaus 55) mit insgesamt nur acht Wohneinheiten in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Waldtrudering errichtet. Das attraktive Neubauobjekt ist voraussichtlich bereits im Januar 2025 bezugsfertig.
Die Wohneinheiten sind auf alle individuellen Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt. Für Singles, Paare und Familien - vom Apartment mit ca. 33 m² bis hin zur sehr geräumigen Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Alle Wohnungen bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung sowie anspruchsvolle Ausstattung mit besonderem Ambiente und hohem Wohlfühlcharakter. Die offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereiche - bereits ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten - rufen eine entsprechende Großzügigkeit hervor. Der Einbau der bodentiefen Fenstertür-Elemente und großen Dachflächenfenster gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall. Unsere Gartenwohnungen besitzen jeweils eigene Gartenanteile. Eine der EG-Wohnungen umfasst zusätzliche Souterrainbereiche, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, die taghell und in Wohnraumqualität ausgebaut sind. Eine der beiden DG-Wohnungen enthält zudem einen großzügigen Studio-Bereich zur individuellen Nutzung. Alle Terrassen und Balkone sind südwestlich ausgerichtet und laden zum schönen Ausklang des Tages ein. Eine Tiefgarage komplettiert unser überaus ansprechendes Neubauprojekt.
Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit mit Wertsteigerungspotenzial der Immobilie. Zur Erreichung dieser traditionellen Projektziele pflegt die RS-Wohnbau Jahrzehnte währende Beziehungen mit Handwerkern und Lieferanten aus der Region.
Ausstattung
Objekthighlights:
. energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+
. hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
. aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
. umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Treppenlauf mit ausgewähltem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
. Kunststofffenster mit erstklassiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung (Sicherheitsfenster im EG)
. elektrische Rollläden an allen Fenstern
. hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
. Videosprechanlage
. hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbaugeräten
. elegante Porzellan-Serie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
. komfortable, bodengleiche Duschen (sofern technisch realisierbar)
. exklusive Bodenbeläge z.B. edles Parkett oder großformatige Fliesen
. Tiefgarage mit Stromanschluss - vorbereitet für Elektro-Mobilität
Die vollständige Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Lage
Ein mit Sorgfalt ausgewählter Standort.
Unser Mehrfamilienhaus wurde auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen gewährleistet. Das Wohnumfeld mit seiner aufgelockerten Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten verleihen diesem speziellen Standort seinen charmanten Charakter.
Das Objekt H15 L|I|V|I|N|G ist zudem durch die ruhige und dennoch beste infrastrukturelle Lage hervorzuheben. Es befinden sich zahlreiche Grünflächen als auch der Riemer Badesee in unmittelbarer Nähe, sodass den sportlichen Aktivitäten oder dem Verweilen in der Natur nichts im Wege steht. Der Erholungsfaktor ist folglich garantiert. Waldtrudering ist äußerst familienfreundlich und insbesondere unweit um die Habichtsstraße sammeln sich Kindertageseinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze. Ebenso sind vielfältigste Vereine in der Umgebung ansässig. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in ca. 200 m Entfernung, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie überdies in wenigen Gehminuten in der Wasserburger Landstraße. Weitere Geschäfte sind im nahegelegenen Shopping-Center "Riem Arcaden" zu finden. Zur S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf (Linie S4 + S6) liegt eine Distanz von ca.1 km. Der Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn ist ebenfalls gut und in kürzester Zeit erreichbar. Zum Autobahnanschluss A99 (Ostkreuz) gelangt man in Kürze, der Flughafen München ist etwa 30 Autominuten entfernt.
Bei dieser Wohnlage wird eine seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Ein Domizil für Alt & Jung.
Freuen Sie sich auf ein ausgesprochen attraktives Wohnen in Waldtrudering!
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei
Baujahr: 2024
Bezugsfertig: Voraussichtlich Januar 2025
Wohnen Sie schön!
Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.
In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 79,79 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,56 m², Flur: 482, Flurstück: 28, Gemarkung: Trudering, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 06, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz vom Zentrum: 11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2