Hadern! Helle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung nahe dem Haderner Forst
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
HINWEIS: Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Mietvertrag geschlossen werden, welcher auf 3 Jahre befristet wird. Mietvertragsende ist somit der 31.12.2027. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Lift und Tiefgarage. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: + Diele mit Garderobenbereich + Badezimmer mit Fenster + Schlafzimmer + Flur + Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse + Küche mit Zugang zur Dachterrasse + Dachterrasse Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zugehörig, welche Sie bequem über den Lift erreichen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die üblichen Technikräume, die Tiefgarage sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Ausstattung
Die attraktive 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Highlights: + zeitlos schöner Parkettboden und Fliesenbelag + Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühl-Gefrierschrank + großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse + Dachterrasse mit ca. 38,18 m² mit viel Sonne von Süden und Westen sowie herrlichen Blicken ins Grüne und über die Dächer + großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Fenster und Platz für weitere Schränke + geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine große Garderobe + große Fenster- und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen + Jalousien an allen Fenstern + Gemeinschaftswaschmaschinenraum mit separatem Stellplatz für Ihre Maschine + ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz + geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht + hervorragend angebundene und dennoch absolut ruhige Lage + u. v. m. Von der Wohnung aus genießt man eine herrliche Aussicht ins Grüne auf den direkt angrenzenden Haderner Forst und über die Dächer. Die Immobilie eignet sich für Paare und Singles gleichermaßen gut.
Lage
Die lichterfüllte 2-Zimmer-Dachterrasenwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Münchner Stadtteil Hadern, mit Blick auf den Haderner Forst und nahe dem Campus des Universitätsklinikums Großhadern. Hadern war ursprünglich ein altes Bauerndorf und wurde 1938 nach München eingemeindet. Es finden sich immer noch Strukturen der früheren bäuerlichen Siedlung rund um den alten Dorfkern, was eine schöne Symbiose mit der neuen und modernen Bebauung ergibt. Der angrenzende Haderner Forst bietet einen hervorragenden Naherholungs- und Freizeitwert. Hier finden Ruhesuchende ausreichend Platz für ausgiebige Spaziergänge, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ebenso bieten die schönen Waldwege eine Menge Platz für sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene malerischen Biergarten des Waldheim lädt in den warmen Sommermonaten zu einem geselligen Miteinander und bayerischen Schmankerln ein. Das Pasinger Westbad, mit seinem Hallenbad und Saunen, wie das danebenliegende Freibad erreichen Sie in ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnhaltestelle Großhadern mit der U-Bahnlinie U6, den Buslinien X910, 920, 266, N40 sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Penny-Supermarkt ist von der Immobilie in ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Jeden Samstag findet zudem ein Wochenmarkt statt, den Sie mit dem Fahrrad in Kürze erreichen. In naher Umgebung finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Apotheken. Mit dem Auto sind Sie in Kürze an den Autobahnen A95, A96 sowie an den Bundesstraße B2R und B11, als auch auf dem Mittleren Ring. Das Stadtzentrum Münchens mit seinem vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Die monatliche Brutto-Warm-Miete beträgt 1.800 €. Diese ergibt sich aus einer Netto-Kalt-Miete für die Wohnung von 1.400 € zzgl. 100 € Netto-Kalt-Miete für den TG-Stellplatz zzgl. einer Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlung von 300 € (zzgl. der Kosten für Strom, Telefon/Internet). Zwischen Mieter und Vermieter soll ein Mietvertrag geschlossen werden, welcher auf 3 Jahre befristet wird. Mietvertragsende ist somit der 31.12.2027. Sollten sich die Eigentümer entschließen den Vertrag über diese Zeit hinaus zu verlängern, geht dieser in einen Indexmietvertrag mit erstmaliger Anpassung ab 01.01.2028 über. In diesem Fall wird der Mieter bis 30.06.2027 rechtzeitig vorab informiert. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 2003, Baujahr Wäremerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger: Heizwerk, reg. Energieverbrauchskennwert, C, 81,4 kWh/(m²*a) Die durch den Mieter an den Vermieter zu zahlende Kaution beträgt 3 Netto-Kalt-Mieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.