Halle ~848 m²/sqm + Office ~503 m²/sqm + Service ~185 m²/sqm in Düsseldorf Süd/South
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
• Hallenhöhe: 6,50m Unterkante Binder (UKB)
• Dach: Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV
• Fenster: Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00m x H 4,30m), kombiniert mit Rampenandienungen
• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonplatte, fugenarm, mit abriebfester Oberfläche.
• Flächenlast: 50kN/m² (˜ 5t); Punktlast: 30kN (˜ 3t) pro Regalstiel mit einer Fußplatte von 12 x 12cm; max. Gesamtgewicht Flurförderfahrzeuge: 31kN
(˜ 3,1t). Ebenheit nach DIN 18202, Tabelle 3, Zeile 3
• Heizung (Gas): Ausgelegt für Raumtemperaturen bis 17°C (Halle)/20°C (Büro/Sozial)
• Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchte
• Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbank-Kabelkanal (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter BAP louvre lights.
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Fittings
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• Hall height: 6.50m lower edge of truss
• Roof: Warm foil roof with thermal insulation in accordance with valid EnEV
• Windows: Aluminum windows with insulating glazing
• Gates: ground-level sectional gates (approx. W 3.00m x H 4.30m), combined with ramps
• Hall floor: Steel fiber reinforced concrete slab, few joints, with abrasion-resistant surface.
• Area load: 50kN/m² (˜ 5t); Point load: 30kN (˜ 3t) per shelf post with a base plate of 12 x 12cm; max. total weight of industrial trucks: 31kN
(˜ 3.1t). Flatness according to DIN 18202, table 3, line 3
• Heating (gas): Designed for room temperatures up to 17°C (hall)/20°C (office/social)
• Service area: Ribbon windows, suitable for permanent workplaces, lighting via linear luminaires
• Standard office expansion: room layout according to tenant's wishes, window sill cable duct (including electrical cabling, without IT/IT cabling), suspended ceiling with integrated BAP lighting.
Lage
Der Park ist optimal mit der Stadtmitte, dem Autobahnnetz und dem Flughafen verbunden. Er liegt direkt an der L293 (Benrath/Hilden) und unmittelbar an der Auffahrt zur 4-spurigen Verbindung zwischen A46 (Aachen/Wuppertal) und A59 (Leverkusen/Köln). Über die A46 lässt sich die A3 (Kreuz Hilden) und die A57 (Dreieck Neuss-Süd) in wenigen Minuten erreichen.
Auch der ÖPNV-Anschluss ist vorbildlich: Die Straßenbahnhaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür. Die Straßenbahnlinie verbindet den Park innerhalb von 5 Minuten mit dem U-Bahn-Haltepunkt Holthausen und dem S-Bahnhof Benrath.
Anbindung
• B 228: 2,1 km
• A 46: 4,2 km
• A 59: 4,2 km
• Düsseldorf Hauptbahnhof: 8,1 km
• Düsseldorf Flughafen: 22,6 km
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Location
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The park is optimally connected to the city center, the motorway network and the airport. It is located directly on the L293 (Benrath/Hilden) and directly on the entrance to the 4-lane connection between A46 (Aachen/Wuppertal) and A59 (Leverkusen/Cologne). The A3 (Hilden junction) and the A57 (Neuss-Süd triangle) can be reached in just a few minutes via the A46.
The public transport connection is also exemplary: the tram stop is right in front of the front door. The tram line connects the park to the Holthausen subway station and the Benrath S-Bahn station within 5 minutes.
Connection
• Federal highway 228: 2.1 km
• Motorway A 46: 4.2 km
• Motorway A 59: 4.2 km
• Düsseldorf main station: 8.1 km
• Düsseldorf Airport: 22.6 km
Sonstiges
Sonstiges
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Ratingen: 02102-5359837
Düsseldorf-Angermund: 0203-74464
Email: [email protected]
www.ksk-realestate.de
Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum).
Weitere Büroflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/
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Others
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