Halle (Saale) Giebichenstein: großzügige 3-Raum-Wohnung in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Dreifamilienhauses, das im Jahr 2013 in Halle (Saale) erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 112,57 m² und einer Grundfläche von 134,39 m² bietet sie reichlich Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner.
Die Wohnung ist durchdacht geschnitten und verfügt über eine geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Ankleide, die reichlich Stauraum bietet. Das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche ist nicht nur mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, sondern wird durch einen angrenzenden Sauna-Bereich erweitert. Die moderne Küche eignet sich ideal für kulinarische Entfaltungen. Daneben liegt das helle und freizügige Wohn- und Esszimmer. Das Arbeitszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, ungestört zu arbeiten oder es nach Ihren Wünschen als Gästezimmer oder Bibliothek zu nutzen. Die großzügige Terrasse (37,53 m²) können Sie sowohl vom Esszimmer, Schlafzimmer, als auch vom Arbeitszimmer aus betreten und Ihren Blick ins Grüne und auf die Saale richten. Neben der Terrasse gibt es noch einen Innenhof, der sich als Abstellbereich für Gartenmöbel, Grill usw. eignet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Weitere KFZ-Stellmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus an der wenig befahrenen Rainstraße. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt im 1. Obergeschoss vor dem Wohnungseingang befindliche Kellerraum, der mit großzügigen 17 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist selbstverständlich mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und auch die Tiefgarage bequem erreichbar macht.
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Ausstattung
- Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung & elektr. Außenjalousien
- Fußböden mit hochwertigen keramischen Fliesen
(auf schwimmendem Estrich mit Trittschalldämmung)
- Gas-Brennwert-Zentralheizung
(System Solvis mit elektronischer Steuerung und Außentemperaturfühler)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelregelung
- Solaranlage zur Trinkwassererwärmung (Vaillant)
- hochwertige Bad- & Küchenausstattung vermittelt einen neuwertigen Zustand
- hochwertige Elektroausstattung und Einbauschränke
- behaglicher Kaminofen im Wohnbereich
- kleiner Garten inkl. diverser Gartenmöbel und Geräten
(für Obst- und Gemüseanbau geeignet)
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Halle (Saale), im Stadtteil Giebichenstein. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gründerzeitbauten und modernen Wohnhäusern.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Halle (Saale) ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern oder Reisenden eine ideale Anbindung an das Fernverkehrsnetz ermöglicht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B80 eine bequeme Zufahrt zu den Autobahnen A143+A38 und die B100 zu den Autobahnen A9 und A14. Darüber sind die Städte Magdeburg, Leipzig und auch Berlin schnell zu erreichen. Zum Flughafen Leipzig/Halle sind es nur wenige Fahrminuten.
Der Wohnort ist nur wenige Meter vom östlichen Saaleufer entfernt, dort wo die Rainstraße an das Riveufer mündet. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Peißnitzinsel sowie auf die Hauptsaale mit der Einmündung der Wilden Saale. Eine Anlegestelle der Saale-Schifffahrt befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe sowie der Zugang zu Radwegen entlang der Saale (Hafenbahntrasse und Saaleradweg) und in die Innenstadt. Diese Wege bieten sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingtouren oder Fahrradausflüge an. Hier verbinden sich in einer sehr angenehmen Weise das Stadtleben mit einem Urlaubsfeeling in der „grünen Lunge“ entlang der Saale. Der Zoologische Garten Halle, die Peißnitzinsel und die Burg Giebichenstein sind beliebte Ausflugsziele, die für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen sorgen. Für Sportbegeisterte gibt es in der näheren Umgebung diverse Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie Vereine, die ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten bieten. Bootfahrer haben die Saale vor der Tür, in die sie schnell ein Kanu oder Ruderboot einsetzen können. Selbst für Motorbootfahrer gibt es mehrere Möglichkeiten, sich einen Liegeplatz zu sichern.
In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Viertel bietet zudem viele Bistros, Cafés und Restaurants. Wochenmärkte und kleine Bioläden sorgen für eine gute Versorgung mit frischen und regionalen Produkten. Für Shopping-Enthusiasten bietet die Innenstadt von Halle eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Einkaufspassagen.
Die Lage der Wohnung ist auch für Familien ideal. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt. Auch die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg ist gut erreichbar und macht die Lage attraktiv für Studierende und Lehrkräfte. Das Uniklinikum Kröllwitz ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Informationen und Unterlagen zur Instandhaltungsrücklage, Hausgeld und WEG-Protokolle stellen wir bei weiterem Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt