Halloween Special!! Exclusive EG Wohnung, 2 Bäder, 2 Terrassen, Garten und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein absolutes Juwel und Seltenheit!!
Top gepflegte, moderne und großzügig geschnittene EG-Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, 2 Terrassen, eigenem Carport und eigenem Garten in kleiner Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten!
Mittelpunkt der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Esszimmer mit fliessendem Übergang ins geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren, voll überdachten Terrasse mit Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Die Gestaltung des Gartens obliegt allein Ihnen - ganz nach persönlichem Bedarf und Gefallen. Beide Gartenzugänge sind ausschließlich Ihnen vorbehalten - ebenso die Zufahrt zum Carport. Die 2. teilüberdachte Terrasse - seitlich des Hauses - erreichen Sie vom Esszimmer aus oder direkt über Ihre Einfahrt.
Büro und Wohnzimmer waren ursprünglich ein großer Salon und wurden mit einer Trockenbauwand in 2 Räume getrennt. Eine Durchreiche vom jetzigen Büro zur Küche wurde mit Sanierung der Küche 2019 geschlossen und die Küche mit einer hochwertigen EBK (Neupreis 30.000 €) ausgestattet. Optional kann diese übernommen werden.
Beide Schlafzimmer liegen im hinteren Bereich nebeneinander und verfügen über eine Verbindungstür. Der zur Rückseite des Hauses gelegene Raum verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche + WC, im 2. Schlafzimmer wurde ein großer Einbauschrank eingebaut. Das 2. Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche und wurde 2016 komplett saniert.
Die praktischen Aufteilung der Räumlichkeiten bietet die Möglichkeit mit 2 Generationen unter einem Dach zu wohnen und trotzdem verfügt jeder über seinen eigenen Privatbereich. Wohn-und Esszimmer können getrennt werden, so dass jeder - neben eigenem Bad und Schlafzimmer - auch einen eigenen Wohnbereich mit Terrasse hat und jeder ausreichend Privatsphäre genießen kann.
2 große Kellerräume (einer davon beheizt) vervollständigen dieses Wohnungsangebot. Ein Trockenraum dient allen 3 Wohneinheiten
Ausstattung
Aufteilung:
Diele, 5 Zimmer, 2 TL-Bäder, Küche, Essbereich mit Terrasse (teilüberdacht), Wohnzimmer mit Terrasse (komplett überdacht), Terrassenfläche zusammen ca. 40,8 m²
Deckenhöhe 2,80 m
Ausstattung:
großer Einbauschrank Schlafzimmer (dahinter Verbindungstür zum 2. Schlafzimmer)
elektrische Rolläden
1 x TL- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
1 x TL- Bad mit Dusche
Küche mit hochwertiger EBK (Neupreis 30.000 €) kann optional übernommen werden
KG: 2 Kellerräume 34,3 m² ( 1 x mit Heizung und Deckenhöge 2,54 m) plus Trockenraum ca 6,89 m²
Wasserfilter (Keller)
Carport (alleinige Zufahrt, elektrisches Rolltor)
Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht)
Instandhaltungen/Modernisierungen:
2019 Sanierung Küche und Einbauneue EBK
2018 Echtholzparkett abgeschliffen, neu versiegelt
ca. 2017 Thermophenfenster (Schallschutz)
2016 Sanierung Tageslichtbad incl. Elektro + Heizungsrohre
2016 - Einbau neuer Türzargen und Türblätter
2016 - Schlafzimmer Elektrik und teilweise Rohre erneuert
Sanierungen aus IHR der Wohnungseigentümergemeinschaft:
2021 - Erneuerung Fenster Treppenhaus ( 4 Stück)
2021 - Anstrich Treppenhaus
2021 - Erneuerung Heizrohre Keller
2016 Erneuerung der Gas-Heizung
Lage
Wiesbaden-Dotzheim- Erich-Ollenhauer-Straße
- ruhige und familienfreundlich Wohngegend aber dennoch zentral gelegen, was den Alltag bequem und angenehm macht. Die vielfältigen Angebote in der unmittelbaren Umgebung machen diese Lage besonders für Familien, Berufstätige (Pendler) und Senioren attraktiv.
-strategisch günstig gelegen
- hervorragende Anbindung an öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Busverbindungen, +
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wiesbaden und andere Stadtteile
.- mehrere Kindergärten (Europaviertel ca 1,7 km), Grundschulen (Europaviertel ca 2 km) + weiterführende Schulen (Wilhelm-Heinrich-von-Riehl-Schule, ca 2 ), Gymnasium (Helene-Lange-Gymnasium, ca. 3 km) kurzer Entfernung
- Nähe zu verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Discounter + kleineren Geschäfte, für den
täglichen Bedarf
- Nähe zu Ärzten, Apotheken und Gesundheitszentren
- hohe Lebensqualität , attraktive Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler
- breite Palette an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten.
Wiesbaden ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und liegt rechtsrheinisch gegenüber von Mainz.
Dotzheim iegt im Westen von Wiesbaden und grenzt an die Stadtteile Biebrich, Klarenthal, Schierstein sowie an den Rheingau-Taunus-Kreis, was eine Verbindung zu ländlichen und naturnahen Gebieten bietet
Verkehr:
-Hauptbahnhof Wiesbaden - Verbindungen mit Regional- +Fernzügen, einschl. ICE-Verbindungen zu großen deutschen Städten
-Autobahnen A66 und A643 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und in andere Teile des Rhein-Main-Gebiets.
- Frankfurter Flughafen, einer der größten Europas, ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Wiesbaden beherbergt zahlreiche Ministerien und Landesbehörden des Landes Hessen und ist Standort für Unternehmen in den Bereichen Versicherungen, Immobilien, IT und Gesundheitswesen.
Die Nähe zu Frankfurt am Main und Mainz bietet zusätzliche wirtschaftliche Chancen und macht Wiesbaden zu
Sonstiges
Sonstiges
Die Bewirtschaftungskosten sind mit 638 € sehr großzügig angesetzt um Sonderumlagen zu vermeiden. Jährliche Rückzahlung nach Abrechnung um die 1800-2000 € .
Monatlich entfallen allein 128,04 € auf die Instandhaltungsrücklage des Hauses. Es stehen aktuell keine Sanierungen an. Die erfolgten Sanierungen incl. Erneuerung der Heizungsanlage incl. Rohre konnten alle aus der Instandhaltungsrücklage beglichen werden.
Stand der Rücklage 31.12.2023: 20.248,32 €
jährliche Zuführung 3.500 € (anteilig: 128,04 €)
Betriebskosten umlagefähig: 116,87 € mtl
Heizkosten. umlagefähig: 164,58 € mtl
IHR Anteil nicht umlagefähig: 128,04 € mtl
Kosten. nicht umlagefähig: 114,64 € mtl
entspricht tatsächlichem Hausgeld mtl. 524,13 mtl.
Guthaben aus Abrechnung 2023 - 1870,73 €
Für weitere Informationen bitte schriftliche Anfrage (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER - über das Portal Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern vereinbaren wir dann auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen
Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
Stichworte
Nutzfläche: 41,19 m², Grundstücksfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00