Hamburg-Bergedorf: "Attraktives Geschäftshaus in exponierter Lage im Sachsentor"
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Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Bergedorf, welches um das Jahr 1936 errichtet wurde und sich sehr harmonisch in das Stadtbild einfügt.
Die Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt, welche derzeit allesamt vermietet sind und zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.
Die Ladenfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 98 m² sowie zusätzlich zwei Räumen, ein WC und eine Pantryküche im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 43 m². Die großflächige Fensterfront von über 6 Metern ist der Fußgängerzone Bergedorfs zugerichtet und bietet zudem durch eine verbaute Markise trockene und sonnengeschützte Stellfläche vor dem Gebäude.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere Gewerbeeinheit, mit zwei Büroräumen auf einer Fläche von ca. 38 m². Das WC sowie die Pantryküche wird gemeinsam mit dem Mieter der Ladeneinheit genutzt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Fläche mit ca. 82 m². Diese kann zu Wohn- sowie Geschäftszwecken genutzt werden. Ursprünglich diente die Einheit als 2-Zimmer-Wohnung mit einem Bad, einer Küche und Abstellraum sowie einer kleine Dachterrasse. Aktuell wird die Einheit jedoch ebenfalls als Bürofläche genutzt.
Die drei Einheiten generieren aktuell eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 41.040,00.
Für die Neuvermietung in 2025 wurde für die Ladenfläche ein Nettomietpreis von EUR 25,00/ m² und für die Bürofläche von EUR15,00/ m²
angesetzt. Sie könnten weiterhin zusammen oder auch getrennt von einander vermietet werden.
Nach der Neuvermietung in 2025 könnte man dann für die drei Einheiten eine Soll-Jahresnettomieteinnahme in Höhe von ca. EUR 54.180,00 generieren.
Lage
Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 135.000 Einwohnern, darunter viele Familien mit Kindern. Bergedorf wächst durchschnittlich um ca. 1,5 % (1.500 - 2.000 Einwohner) pro Jahr und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, einem eigenen Theater mit integrierter Kulturstätte der Körber Stiftung sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte. Zudem verfügt Bergdorf über zwei Krankenhäuser, dem Bethesda sowie dem Unfallkrankenhaus Boberg. Das Bergedorfer Schloss ist das einzige Schloss in Hamburg und wurde im 13. Jahrhundert als Wasserburg an der Bille angelegt und stellt das Bergedorfer Wahrzeichen dar. Die Bergedorfer Innenstadt ist von sehenswerten, gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt. Ein Beispiel dafür stellt das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 dar. Hier werden seit über 40 Jahren leckere Steaks und andere Speisen im "Block House" serviert.
Die Wirtschaft ist mittelständisch geprägt, der Schwerpunkt liegt auf Handwerksbetrieben. Die größten Unternehmen sind Hamburger Universelle (Hauni) mit ca. 2.000 Mitarbeitern am Stammsitz Bergedorf und das BG Klinikum Hamburg (Unfallkrankenhaus Boberg) mit ca. 2.600 Mitarbeitern. Weiterhin befinden sich ein großer Forschungs- und Innovationspark mit drei Fraunhofer-Instituten in Bergedorf sowie große Logistikbetriebe im Gewerbegebiet Bergedorf-Allermöhe. Die insgesamt starke Wirtschaft mit vielfältigen Dienstleistungen prägt Bergedorf. Gleichzeitig verleihen großzügige Grün- und Sportanlagen Bergedorf einen hohen Freizeitwert.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. Hierzu gehört ebenfalls die Vier- und Marschlande mit vielen Gartenbaubetrieben im Schwerpunkt Blumen- und Pflanzenanbau. Bergedorf ist mit seinem Umland auch ein Naherholungsgebiet - ideal für Radfahrer. Der Eichbaumsee ist ein beliebtes Ausflugsziel und per Schiff kann man sogar vom Serrahn bis zum Hamburger Hafen gelangen - eine Tourismus-Attraktion!
In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck-Bremen) sowie A24 (Hamburg-Berlin).