Hamburg-Heimfeld l Charmantes, lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hamburg-Heimfeld präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Das gesamte Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine großzügige Wohnfläche mit der Möglichkeit zur Vermietung suchen. Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es steht auf einem Grundstück von 188 m² und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2008 erneuert wurde.
Schon von außen imponiert die stuckverzierte Fassade. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen gemeinschaftlichen Hausflur, von dem aus Sie die beiden Wohneinheiten separat erreichen. Betreten Sie das Hochparterre, gelangen Sie in einen großzügigen Flur (4,44 m²), der alle Räume dieser Etage erschließt. Geradewegs befindet sich das gemütliche Wohnzimmer (16,11 m²), das mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt. Weiter den Flur entlang erreichen Sie die Küche (6,75 m²), die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sodass Sie nach Herzenslust Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zubereiten können. Direkt gegenüber der Küche liegt das Hauptschlafzimmer (16,97 m²), welches durch seine Größe und Helligkeit besticht. Ein weiteres Schlafzimmer (10,86 m²) bietet zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein Tageslichtbad (4,20 m²) mit Dusche. Insgesamt umfasst die Wohnfläche im Hochparterre 58,15 m².
Über eine Treppe im gemeinschaftlichen Flur gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese Wohneinheit bietet denselben Grundriss wie das Hochparterre, mit minimalen Abweichungen in den Quadratmeter-Angaben. Auch hier bildet das helle und freundliche Wohnzimmer (16,11 m²) das Herzstück dieser Wohnung. Die Stuckleisten wie auch die teilweise über 3 Meter hohen Decken schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche (6,75 m²) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Hauptschlafzimmer (16,97 m²) wie auch das zweite Zimmer (10,96 m²) sind mit großen Fenstern ausgestattet, die in Kombination mit Oberlichtern die Zimmer hell und freundlich wirken lassen. Das Badezimmer (3,09 m²) mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Angebot dieser Ebene ab. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt 58,25 m².
Im Kellergeschoss finden Sie einen Raum, der nicht nur Stauraum, sondern auch Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten bietet. Das Dach wie auch der Schornstein wurden im Jahr 2020 neu eingedeckt, was die Langlebigkeit und Energieeffizienz des Gebäudes erhöht. Die Fenster wurden erst vor Kurzem im Jahr 2024 erneuert, was zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Im Hinterhof haben Sie nicht nur die Möglichkeit sich zu sonnen, sondern es befindet sich dort zudem ein praktisches Werkstattgebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten Ihnen somit eine solide Einnahmequelle. Dieses Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine stabile Rendite suchen, oder für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen wünschen. Auch als Mehrgenerationenwohnen ist diese Immobilie denkbar. Lassen Sie sich persönlich von den vielen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung
+ Grundstücksfäche: 188m²
+ Baujahr: 1954
+ Gas-Zentralheizung von 2008
+ Wohnfläche Hochparttere: 58,15m²
+ Wohnfläche Obergeschoss: 58,25m²
+ Dach und Schornstein 2020 neu eingedeckt
+ Keller
+ Werkstattgebäude im Hinterhof
+ neue Fenster 2024
+ derzeit Vermietet
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem charmanten und ruhigen Wohngebiet in Heimfeld, einem südlichen Stadtteil von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Lage aus, bietet jedoch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht. In unmittelbarer Nähe, etwa 500 Meter entfernt, befindet sich die Grundschule In der Alten Forst, die für ihr umfassendes pädagogisches Angebot bekannt ist. Auch das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium, das für seine hochwertigen Bildungsangebote geschätzt wird, liegt in nur 1,5 Kilometern Entfernung. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, und die Musikschule im Stadtteil ergänzt das Bildungsangebot.
Die medizinische Versorgung ist in Heimfeld hervorragend. Das Asklepios Klinikum Harburg, eines der größten Krankenhäuser Hamburgs, liegt nur 2,5 Kilometer entfernt und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung. Darüber hinaus sind mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung ansässig. Beispielsweise ist die nächste Hausarztpraxis nur 700 Meter vom Haus entfernt. Zudem befinden sich mehrere Zahnärzte und Apotheken innerhalb von 1 Kilometer. Ein nahegelegenes Gesundheitszentrum, etwa 1,8 Kilometer entfernt, bietet spezialisierte Gesundheitsdienste an.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Ein Edeka-Markt ist nur 800 Meter entfernt, während ein Lidl-Supermarkt in etwa 1 Kilometer erreichbar ist. Das Phoenix-Center Harburg, ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Fachgeschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen, liegt etwa 3 Kilometer vom Haus entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Harburger Wochenmarkt, bekannt für seine frischen und regionalen Produkte, ist ebenfalls nur 3 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist in Heimfeld optimal. Die S-Bahn-Station Heimfeld liegt nur 900 Meter vom Haus entfernt und bietet mit den Linien S3 und S31 eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt, die man in etwa 20 Minuten erreicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Autobahnnetz über die A7 in etwa 5 Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und das Umland ermöglicht. Mehrere Buslinien halten in der Nähe des Hauses und gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.
Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Park, 800 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die Nähe zur Harburger Innenstadt, die nur 10 Autominuten entfernt ist, ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das das urbane Leben perfekt ergänzt. Diese vielfältigen Vorzüge machen das Zweifamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler, die eine hohe Lebensqualität in Hamburg suchen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen