Hamburg - Othmarschen | Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit individuellem Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1962 in bevorzugter Lage von Othmarschen mit Vollkeller errichtet wurde. Von außen präsentiert sich die Immobilie mit einer weißen Putzfassade, einem Flachdach und passenden weißen Holzfenstern, welche aus dem Baujahr stammen. Das Dach wurde im März 2023 bereits neu eingedeckt.
Die insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss über 3,5 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC, Vollbad und Flur. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche neben einem Wäsche-/Hobbyraum im ca. 44 m² großen Kellergeschoss untergebracht ist.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe in Empfang genommen. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC und die Küche mit Fenster. Derzeit ist keine Einbauküche vorhanden, sodass Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestalten können. Eine Möglichkeit wäre, einen Durchbruch zum Wohnzimmer vorzunehmen, um einen großzügigen und gleichzeitig gut aufgeteilten Wohn-, Ess- und Kochbereich zu kreieren. Der Wohnbereich bietet durch die große Fensterfront wunderbare Lichtverhältnisse und einen direkten Zugang auf die Südterrasse und in den Garten. Das Flurstück des Hauses und ein Teil der Terrasse bilden ca. 89 m². Zu der Immobilie gehören zusätzlich 1/85 MEA an 11.817 m² (ca. 139 m²) der umliegenden Flurstücke, wozu auch der Garten gehört.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitere 2,5 Zimmer, welche individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Vollbad. Das Bad und das Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und können ebenfalls nach Ihren eigenen Bedürfnissen erneuert werden.
Ausstattung
- Voll unterkellert mit ca. 44 m² Nutzfläche
- Waschkeller
- Terrasse mit Südausrichtung
- Gäste-WC
- Sehr gute Lichtverhältnisse
- Ölheizung
- Neue Dacheindeckung in 2023
- Vollbad im Obergeschoss
- Ruhige Lage in einer Seitenstraße
- Unmittelbare Nähe zum Elbstrand
- Sanierungsbedürftig mit Ausbaupotenzial zur individuellen Gestaltung
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich unweit der geliebten Elbe im Hamburger Stadtteil Othmarschen im Bezirk Altona in einer ruhigen Wohnsiedlung. Umgeben von zahlreichen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern befindet sich das Haus etwas zurückgelegen in einer Seitenstraße des begehrten Stadtteils.
Othmarschen, als ein Teil der Elbvororte, gilt als einer der beliebtesten Orte Hamburgs. Nicht nur die Nähe zur Elbe, dem Elbstrand, dem Treppenviertel, sondern auch die umliegenden Straßen mit beeindruckenden Häusern und Villen aus der Gründerzeit sowie die zahlreichen Parkanlagen bieten Ihnen ein traumhaftes Zuhause.
Besonders für Familien und Naturliebhaber eignet sich die Lage hervorragend. Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Geh- und Fahrminuten entfernt ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Spielplätze. Auch für Sportbegeisterte bietet die Umgebung verschiedene Sportvereine (z.B. Tennis, Segeln, Fußball).
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto und die Autobahn A7 über die Auffahrt Othmarschen in ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Die ÖPNV Anbindung ist durch den Bus und den nahegelegenen S Bahnhof Altona ebenfalls hervorragend.
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1