Hamburg-Uhlenhorst - 4,5-Zimmer-Büro mit Wohn-Möglichkeit, aber Straßenlärm
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gas-Zentralheizung; Duschbad; elektrische Warmwasserversorgung; Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, zur Straße hin Vorsatz-Fenster mit Iso-Verglasung, Stäbchen-Parkett, Kabel-TV.
RAUMAUFTEILUNG:
1. Zimmer ca. 18,80 m²
2. Zimmer ca. 14,00 m²
3. Zimmer ca. 18,20 m²
4. Zimmer ca. 6,90 m²
5. Zimmer ca. 18,70 m²
offener Wohnbereich ca. 14,40 m²
Küche ca. 12,50 m²
Duschbad/WC ca. 4,40 m²
2. WC/Dusche ca. 4,10 m²
Flur ca. 23,00 m²
insgesamt ca. 135,00 m²
+ 1 Kellerraum
Lage
Die Gewerbe-Fläche befindet sich im II. Obergeschoss links eines 1965 erbauten Wohn- u. Geschäftshauses. Öffentliche Verkehrsmittel sowie das EKZ HAMBURGER MEILE liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Hinweise
1. Die Kosten der Be- und Entwässerung sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
2. Energiekenntwert: Der Energieverbrauchskenntwert für dieses Gebäude beträgt nach dem verbrauchsorientierten Energieausweis aus 2022 182 kWh/(m²-a).
3. Eine Hundehaltung ist nicht erwünscht.
4. Das Mietobjekt ist relativ einfach ausgestattet, bietet jedoch Freiberuflern/Gewerbe-betrieben viel Potential für eine individuelle Nutzung bzw. Innenraum-Gestaltung.
5. Die Nettomiete wird indexiert, jedoch mit einer maximalen Steigerung von 12% innerhalb von 3 Jahren (Kappungsgrenze).
6. Es wird ein Gewerbe-Mietvertrag auf 3 Jahre fest mit Verlängerungs-Möglichkeit angeboten. Das Objekt kann als Wohn-Büro genutzt werden.