Handwerker aufgepasst! Familien-Bungalow mit Gästehaus auf großem Grundstück in gesuchter Lage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1958 auf einem ehemaligen Kleingartenareal in südlicher Ausrichrichtung erbaut und durch Anbauten erweitert. Zuletzt wurde 2016/2017 ein großer Gebäudeteil mit Pultdach angebaut, welcher dem Wohnhaus etwas Besonderes verleiht. Ein Carport steht vor dem Haus eingangsseitig zur Verfügung.
Der Neubau sowie Teile des Bestandbaus wurden in diesem Zuge gedämmt. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden ebenfalls erneuert. Eine sicherheitsverstärkte Hauseingangstür sowie wertige Zimmertüren wurden verbaut. Der Alt-Bestand des Wohngebäudes ist sanierungsbedürftig.
Ein Großteil der Fenster besteht aus Kunststoffelementen, wenige haben Holzrahmen. Die Fenster sind aus unterschiedlichen neueren Baujahren, die Meisten sind bereits 3-fach verglast. Der Neubau verfügt über elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer kleiner Bungalow mit einer 2-Zi. Einliegerwohnung auf ca. 45 m² Nutzfläche. Alle Versorgungsleitungen haben hier einen eigenen Zähler. Eine eigene Gasheizung sorgt hier für Wärme und Warmwasser.
Wichtig zu Wissen!
Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 38.179 m², geteilt auf insgesamt 52 Parzellen und ist weder Reell noch ideell geteilt. Sie ist Bestandteil einer Gesellschaft in Form einer GbR. Hier wird der Eigentümer der Parzelle Mit-Gesellschafter. Die angebotene Parzelle hat eine Grundfläche von ca. 700 m².
Die Liegenschaft ist noch nicht voll erschlossen. Ein Anschluß an die öffenliche Kanalisation steht noch aus. Aktuell werden Sicker- und Klärgruben genutzt. Alle weiteren Anschlüsse an Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.
Für eine Finanzierung bietet sich u.W. lediglich die Bausparkasse Mainz an, da der Erweb der Immobilie nicht in Abt. III des Grundbuchs bankseitig besichert werden kann. Das gesamte Areal steht unter einer Flurstücknummer.
Ausstattung
Ein Bungalow mit 5 Wohnräumen, verteilt auf 135 m² Wohnfläche, will wieder zum Leben erweckt werden. Ein Highlight ist der sonnendurchflutete, ca. 45 m² große Wohn- und Loungebereich mit einem modernen, hochwertigen Kamin und Zugang zur großen, gepflasterten Terrassenfläche mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten mit tollem Kinderspielbereich.
Das Bad bietet neben 2 WCs, einer Dusche und einer Wanne auch ein großes Doppelfenster. Der Boden ist mit terracottafarbenen Fliesen belegt und verleit dem ganzen einen südeuropäischen Urlaubstouch.
Die Böden sind in den Wohnräumen mit Laminat/Design Vinyl belegt. Im Flur-/Küchenbereich sind helle, großformatige Hochglanzfliesen verlegt.
Fazit: Der Bungalow bietet aufgrund der Größe und Lage, nach einer Modernisierung, ein besonderes Wohnerlebnis.
Lage
Das angebotene Anwesen liegt in einer begehrten Wohngegend in Marienthal. Die Vorzüge dieses Stadtteils liegen in der urbanen Lebensweise in Verbindung mit der Nähe zur Natur. Das Wandsbeker Gehölz und die Grünzone am Husarendenkmal sind beide bequem zu Fuß erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Marienthal bietet eine herausragende Kombination aus ruhigem, dennoch stadtnahem Wohnen mit reichlich Grünflächen und gehört daher zu den attraktivsten Stadtteilen Hamburgs
In der näheren Umgebung bieten zahlreiche erstklassige Sport- und Wellnessmöglichkeiten, wie der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das nur 6 Autominuten entfernte Meridian Spa, eine vielfältige Auswahl für die Freizeitgestaltung. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind das "Gymnasium Marienthal" und die Haltestelle "Osterkamp". Von hier aus fahren diverse Buslinien, mit denen Sie bequem zu Ihrem gewünschten Zielort gefahren werden. Beide Stationen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn U1 von Wandsbek Markt in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie wenige Minuten entfernt.
Der Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum Wandsbek Quarré mit seinen zahlreichen Geschäften und auch die hinter dem Einkaufszentrum stattfindenden Wochenmärkte sind sowohl mit dem PKW oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Über den Horner Kreisel (A24) verfügt die Wohnlage über einen guten Zugang zum Autobahnanschluss. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 min zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist 30 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Im Bungalow spielt sich das gesamte Leben auf einer Ebene ab. Lästiges Treppensteigen bleibt erspart, sodass Sie in Ihrem Eigenheim unbeschwert alt werden können. Es können alle Räume stufenlos erreicht werden und hervorragend für moderne, offene Raumkonzepte geeignet. Das ist besonders für gehbehinderte und ältere Menschen sowie für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil. Selbst vor der Hauseingangstür finden Sie keine Stufen, was barrierefreies Wohnen gewärleistet.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Eine Grunderwerbsteuer fällt nicht an.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung