Handwerker aufgepasst! Ihr Traumhaus in perfekter Lage mit viel potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof, liebevoll restauriert, auf einem Weiler im wunderschönen Chiemgau gelegen. Traditionelle Baukunst verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort und Exklusivität.
Der historische Hof von 1856 mit denkmalgeschützter Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine vielen originalen Details und sein charakteristisches Bundwerk. Der gepflegte Außenbereich bietet zwei Terrassen: im Süden, wo sich auch der Eingangsbereich befindet, und im Nordwesten mit Erweiterung durch einen Garten und Gewächshaus. So können Sie rund um das Jahr Ruhepunkte in der Wärme oder angenehmen Kühle finden. Mit Blick in die Alpen präsentiert sich das Anwesen in einer besonders schönen Lage im Chiemgau.
Die vollständige Sanierung des Hofes erfolgte 2003. Dabei wurde auch viel Wert darauf gelegt traditionelle Stilelemente zu erhalten, hochwertigste Materialien zu verwenden und modernen Wohnkomfort zu ermöglichen. Raumvielfalt und Großzügigkeit erlauben individuelle Entfaltung und Gestaltung. Ein offener Kamin im Erdgeschoss, ein Holzofen im Küchen-/, Essbereich, Holz- und Steinböden, durchdachte Raumaufteilung und viele Fenster kreieren ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist seit jeher wichtiger Treffpunkt und bietet neben viel Stauraum auch Platz für einen langen Esstisch (mind. 10 Personen). Der lichtdurchflutete Wohn-/, Essbereich sowie weitere acht Zimmer führen diese Großzügigkeit fort.
Der Dachboden mit einem großartigen Raumgefüge ist nicht ausgebaut und auch im westlichen Teil des Gebäudes befinden sich noch Ausbaureserven zur Verwirklichung Ihrer individuellen Visionen.
Visualisiert ist beispielhaft ein Badezimmer, das auf den Grundriss des zweiten Bades im Obergeschoss zugeschnitten ist:
https://floorfy.com/tour/1498239
Eine separate Einliegerwohnung im EG rundet dieses traumhafte Immobilienangebot ab.
Diese betreten Sie durch einen eigenen Eingang, den Sie über den Nord-West Garten erreichen. Sie verfügt über zwei geräumige, helle Zimmer,
einem großen Bad mit begehbarer Dusche, einer Badewanne und einem abgetrennten WC. Eine moderne Einbauküche mit Essbereich machen die ca. 95m2 große
Wohnung eigenständig und separat nutzbar.
Unter folgendem Link können Sie diese besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=d3DTE7ED1H2
Zusammenfassend, ein Wohntraum für Landhausliebhaber, welche die Bautradition des oberbayerischen Chiemgaus wertschätzen und höchste Ansprüche an ihr Wohnen richten.
Ausstattung
- Freistehender, historischer Hof von 1856 (Denkmalschutz)
- Einliegerwohnung
- Einzeldenkmal
- Kernsaniert, in bestem Zustand und mit modernstem Komfort
- Wohnzimmer mit klassischen Säulen
- Fußböden: Eichenparkett, Fliesen
- Fußbodenheizung im EG und den Bäder im OG
- Sauna mit Dusche im EG
- Internet Glasfaserleitung
- Maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel
- Holzofenherd im OG
- offener Kamin im EG
- 2 Terrassen
- Bergpanorama
- Anfahrtsstraße zur Garage gehört zum Objekt
- Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeiten für Wallbox
- vier weitere Außenstellplätze
- Großes Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Solarthermieanlage
- Gewächshaus
- Grillplatz gepflastert im Garten
Lage
Kienberg ist eine liebliche, kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Obing, im nördlichen Chiemgau. Eine besondere Ortschaft in schöner Lage mit intaktem Dorfleben. Infrastrukturell ist Kienberg durch die nahe gelegenen Orte Wasserburg und Trostberg bestens versorgt. Im Ort befindet sich jeweils eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Schulen sind in Trostberg, Wasserburg, Traunstein usw.
Der Chiemsee ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Freizeitangebote, in unmittelbarer Nähe, lassen keine Wünsche offen.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen überwiegend auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung